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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🚥从哈尔滨市住建局获悉，为规范物💬业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🕤订下发了《住宅项目物业🎒服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住宅🔕项目的程序、监🥃督机制及应急保障作出系🤛统性规定，切实维🐬护业主和物🙂业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🏉出解聘物业服务人时，业主委员会应🕓当依法组织住宅🦂项目业主共同决定。物业服务人🎣所服务住宅项目出现下列💝情形之一的，将被列为拟监督退🕢出对象：将全部🆓物业服务转委托给第三人，或者将全🚲部物业服务支解后分别转委🚖托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🌦交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🐹门责令限期改正，逾期不改正，产生🕛严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🙌业服务项目的；违反法律、法规规👼定或者物业服务合同约定，停止物🔌业服务的；被解聘或者物业服务合同🕊终止后，拒不退👫出物业管理区域的；未👢按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🚒责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管👼部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵😸占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政✍主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🏾门认定，由物业服务人负主要责任🐴或全部责任🈶引发的重大群体上访或越级上👧访事件、重大安全生产责🛵任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大🙉等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主😪依法共同决定终止物🐝业服务或解除物业🤗服务合同的，业🚪主委员会应当提前60日书面通知物业服🖱务人，并书面报告🏦所在地街道办事处；物业服务人决定终👳止物业服务或解👐除物业服务合同的，应当提前90日书🎒面通知业主委员会，并书面❌报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应🧑当自业主依💑法作出共同决定、物🛍业服务人应当自书面通知终🚾止物业服😒务或者解除物业🔪服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具😯体事宜，以书面形式(盖章)在🏡住宅项目区域内显著位置进行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🥈在物业服务合同到期、解约或终止👣物业服务时间前，依法选聘新的物🐏业服务人并签订物业服🔶务合同，接受🔵所在地街道办事处和区、县(市)物业🎳行政主管部门的🎋指导和监督。业主委员会🏹应当与原物业服务人、新聘物业服🕹务人协商🥞确定交接时间，并👝通知所在地街道办事处。街道办👵事处现场指导监督各方依法📙做好预收😸的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🏊设施设备和其他属于业主共😷有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务❗人仍拒不退出住宅项目🛴或拒不办理移交的，由业主委员会书🔨面报告所在地街道办事处，按照♊相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服🍄务人存在的违法🔺违规行为，由区、县(市)相关行🔒政执法部门依据相应🥠法律法规规定予以查处。监督退出👨过程中，对于原🛺物业服务人存在的不💑良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门📰按照物业🖐服务企业信用信🏰息管理有关规定予以采集认定，记入电子信用档🙌案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🌅部门应当结合本地实际，组建应急物业服🔍务人库。同时，在住宅项🌤目物业服务退出中，业主委员会未能🖨在规定时限⬆内选聘新物业服务人的，为防止物业服务💐出现中断，由街道🏷办事处组织在应急物业服务人🥈库中确定应急🐏物业服务单位，提供维👳持业主基本生活服务事项的😦应急服务，并公示应急🦅服务的内容、期✖限和费用等相关情况。也可由🆒业主委员会组织🆖业主依法共同决定应急服务🥁内容、标准和费用等事宜⬛。应急服务期限不🅰得超过12个月，费用💮由全体业主承担。

　　在应急🎻服务期间，业主委员🤘会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管🥑部门的指导下，继续依法选聘新的物业服务🎅人。应急服务期限结束后，业🥎主委员会应当与应急物📋业服务人、新⛽物业服务人依法做好交接工🏃作。《规则》提出，业主委员会未🚇按照规定组织召🕶开业主大会会议的，由街道办事处责🆒令限期召开；业🍏主委员会逾期仍未召开业🥤主大会会议的，可以由所在📮地居(村)民委员会，在街道办事处指🗾导和监督下组织召开。(完)

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Sage/椎名華/Funky Town/Jamie Barry

（青岛日报／观海新闻记者 christie）