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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🚩从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日👏制订下发了《住宅项目物业🚡服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住宅项😎目的程序、监督🏧机制及应急保障作出系统性🦂规定，切实维护业主和🎽物业服务人合🔤法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业🥝服务人时，业主委员会应当依🚍法组织住宅项目😧业主共同决定。物业服务🎙人所服务住宅项目出现下👂列情形之一的，将被列为🐒拟监督退出对象：将🚾全部物业服务转委托给第三😘人，或者👏将全部物业服务支解后分别❗转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式📝催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🍻门责令限期改正，逾期不改正，产生严🚤重影响的；未经法定程序，擅自接管物业💹服务项目的；违反法律、法规规定或者物🐵业服务合🏛同约定，停止物业服务的；被解聘或者物😇业服务合同终止后，拒不🧀退出物业管理区域的；未按照规定🧢办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🍈门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🌭交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管✔部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵🎓占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部👿门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🕝行政主管部门认定，由💑物业服务人负主要责🦎任或全部责任引发的重大群体🦍上访或越级上访事件、重大安全生产责任🌷事故，或其他性质恶劣🤦、危害严重、社📒会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🎤决定终止物业服🏩务或解除物业服务合同的，业💏主委员会应当提前60日书面通知物业🧠服务人，并书面📘报告所在地街道办事处；物业😺服务人决定终止物业服🚢务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员🏾会，并🏡书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自💫业主依法作出共同🏿决定、物业服务人应当🚹自书面🏉通知终止物业服务或者解除🉐物业服务合同之日起🎱三日内，将解约原因、解约时间等具🚲体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🔶目区域内显著位置进行公示，公示时间应不🚧少于七日。

　　此外，业主委员🙆会应当在物业服务合同到🌞期、解约或终止物业📰服务时间前，依法选聘新的物业服务👵人并签订物业服务合同，接受所在🚏地街道办事处和区、县(市)物业行政主🚔管部门的指导和监督。业😸主委员会应当与原物业🕸服务人、新聘物🐧业服务人协商确定🃏交接时间，并通知👷所在地街道办事处。街道办事🚒处现场指🏹导监督各方依法做好预收的物⏱业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🍴其他属于业主共🥐有财物⏫的交接和登记工作。

　　对于原物🚟业服务人仍拒不📮退出住宅项目⏱或拒不办理移交的，由业主委员会👃书面报告🐋所在地街道办事处，按照相应程序处👌理。此外，在监督退出过程中，对于🛫原物业服务人存在的违法违规🕷行为，由区、县(市)相关行🗯政执法部门依据相应法律🏃法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业🐋服务人存在的不良信🚿用信息，由区、县(市)物业行政🚵主管部门🦆按照物业服务企业信用信📽息管理有关规定予以🧒采集认定，记入电子信用档案🐼，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应🥕当结合本地实际，组建应急物业服务人👋库。同时，在住宅项目物业服务☔退出中，业主委员🉐会未能在规定时限内选🦍聘新物业服务💈人的，为防止🛶物业服务出现中断，由街道办👛事处组织在应急物🛎业服务人库中确🗳定应急物业服务单位，提供维🆒持业主基本生活服务🌗事项的应急服务，并🧤公示应急服务的内容、期限🧚和费用等相关情况。也可由业🤺主委员会组织业主依法🍙共同决定🍰应急服务内容、标准和费用等事宜。应急👺服务期限不得超过12个月，费用由全👫体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委🈳员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政🐢主管部门的指导下，继🍒续依法选聘新的物业服务人。应急服务期🥕限结束后，业主委员会应当👋与应急物业服务人、新🕋物业服务人依法做好⛹交接工作。《规则》提出，业主委员🕯会未按照规定组织召开🥣业主大会✳会议的，由街道😗办事处责令限期召开；业主委员会逾期仍🏴未召开业主🌒大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道🐺办事处指导和监督下组🏁织召开。(完)

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田中亞彌/土屋麻美/五条戀/蓝原夕妃

（青岛日报／观海新闻记者 神河美音）