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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🤯尔滨市住建局获悉，为规范物业服务🚋市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近💛日制订下发了《住宅项目物业服🐐务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出🥞住宅项目的程➿序、监🌑督机制及应急保障作出系统性规定，切实维护业主和物🤑业🚼服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🍞解聘物业服务人时，业主委员🕥会应当依法组🐬织住宅项目业主共同决定。物业服务人所🥪服务住宅项目出现下列🔴情形之一的，将🕧被列为拟监督退出对象：将全部物业🏃服务转委托给第三人，或者👉将全部物业服务支✡解后分别转委托给第三🐑人的；采取停止供电、供水、供热、供🔽燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行😜政主管部门🏷责令限期改正，逾期不改正，产📂生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业👾服务项目的；违反法律、法规规定或🥎者物业服务合同约定，停止物🚉业服务的；被解聘或者物业🔒服务合同终止后，拒不退出物🍷业管理区域的；未按照规定🛤办理交接手续，经区、县(市)物业行🤱政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🌈管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🉑属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主💪管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管💥部门认定，由物业服务⏭人负主要责任🤨或全部责任引发的重大群体⛩上访或💠越级上访事件、重🐻大安全生产责任事故，或其他性质恶劣🛷、危害严重、社会影响大等违🔖法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🏿法共同决定终止🍠物业服务或解除物业服务合同的，业主🦔委员会应当提前60日书面通知物业服⚓务人，并书面报告所🤐在地街道办事处；物业服务人🔙决定终止⛔物业服务或解除物🗼业服务合同的，应当提前90日书面通知业👎主委员会，并书➡面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自🥕业主依法作📁出共同决定、物业服务人🅿应当自书面通知终💗止物🗃业服务或者解除物🛄业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时🕯间等具体事宜，以书面形式(盖章)在🏣住宅项目区域内显著位置进行公🤶示，公示时间应不少🌝于七日。

　　此外，业主委员会🦋应当在物业服务合🎈同到期、解约或终止物业🔵服务时间前，依法选聘新⏲的物业服务人并🐲签订物业服务合同，接受所在地街道⏲办事处和区、县(市)物业行政🙇主管部门的指导和监督。业主委❗员会应当与原🕙物业服务人、新聘物🍲业服务人协商确定交接时间，并通知😪所在地街道办事处。街道🌵办事处现场指导监督各方依法👾做好预收的💎物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🎖设备和其他属于业主共🍐有财物的交接和👯登记工作。

　　对于原❓物业服务人仍拒不退出住宅项🌃目或拒不办理移交的，由业🍇主委员会书面报告所在⏲地街道办事处，按照🌉相应程序处理。此外，在监督退出过程🕹中，对于原物业服务人存✡在的违法👥违规行为，由区、县(市)相关行政执🙍法部门依据相应💤法律法规规定予以🌡查处。监督退出过程中，对于原物业服🔥务人存在的不🍈良信用信息，由区、县(市)物业行政📡主管部门按🆎照物业服务企业信用信息管理🦉有关规📁定予以采集认定，记入🙇电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🗂管部门应当结合本地实际，组建应急物业服务人🔷库。同时，在住宅项目物🔤业服务退出中，业主委员会未🈯能在规定时🈵限内选聘新物业服务人的，为防止物业服👈务出现中断，由街🍾道办事处组织在🧓应急物业服务人库中确定应急物🦖业服务单位，提供维持业主基本生💟活服务事项的⛑应急服务，并公示😐应急服务的内容、期限和费用等相关情况。也可由业主委员🚩会组织业主依法共同决📷定应急服务内容、标准和费🕐用等事宜。应急服🚐务期限不得超过12个月，费用由全体😚业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员❓会应当在🛸街道办事处和区、县(市)物业行政🌈主管部门的指导下，继续依法选聘新的物业👧服务人。应急服务期限🌶结束后，业主委员会🤡应当与应急物🔞业服务人、新物业服🀄务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🗼照规定组织召开业主大会会🔳议的，由街道🕞办事处责令限期召开；业主委员会🚪逾期仍未召开⤴业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处✳指导和监督下😃组织召开。(完)

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中新经纬8月22日电 周五，A股继续走高，上证指数站上3800点。　　截至收盘，上证指数涨1.45%，报3825.76点；深证成指涨2.07%，报12166.06点；创业板指涨3.36%，报2682.55点。科创50指数涨8.59%，报1247.86点。　　来源：同花顺iFinD，下同　　盘面上，行业板块中，半导体、证券、教育、电子化学品、软件开💅发等板块领涨，燃气、厨卫电器、农产品加工、养殖业等板块跌👜幅居前。　　沪深两🎓市全天成交额2.55万亿元，较上个交易日🕹放量1227亿元。个股涨多跌少，全市场超2800只个股上涨。　　半导体板块集📇体大涨，海光信息、寒武纪、成都华微、盛美上海、兆易创新涨停，中芯国际、京仪装备涨超14%。　　概念板块中，国⛳家大基金持股、MCU芯片、汽车芯片、存储芯片等板块🅱涨幅居前，毛发医疗、大豆、高压氧舱、动物疫苗等板🧦块领跌。　　个股方面，今日其他涨停股🍕部分如下：中油资本(10.03%)、光大证券(10.01%)、塞力医疗(10.02%)。跌😂停股部分如下：济民健康(-10.00%)。　　换手率前五个股为：能之光、南方精工、科创信息、卓翼科技、准油股份，分别为73.084%、44.695%、44.598%、41.778%、39.636%。　　长城证券认为，近期市场持🚁续活跃，交易定价反应🐉了公募考核新规基准回🍜补效应、去产能、高🍢层会议经济定调及美国关税等政策🌉效应，市场量能👉及振幅有所放大，两融波动新高，银行、保险板块👫高位波动，券商、多👤元金融板块震荡上行。长城证券判断，8月后国内外📩大事将继续迎来密集交织期，宏大叙事、海外经济数据及关🏒税政策或是决定关键🐉因素，券商为🏔代表的非银金🥂融或呈现震荡走强走势。　　东莞证券称，当前多维🕴度环境因素持续向好，为A股市场的稳健运行😉奠定了坚实基础。在基本⛰面预期整体保持稳🛬定的背景下，市场板块有望呈👈现有序⏫轮动与良性互动，从而共同推动大盘🧝维持平稳🖥格局并延续上行趋势。随着半🤽年报披露进入密集期，越来⬆越多的上市公司推出中🏉期分红方案，其中🚸现金分红比例显著提升。这不仅反映🐳出企业盈利质量的持续改🎣善，也通过切实的股东🍫回报有效增强了投🎟资者信心，为市场进一步夯💥实了价值支撑。板块选择方面，建议重点关注TMT、金融、消费等板块。(中新经纬APP)　　(文中🆎观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)【AV女优转型趋势】櫻🐼田櫻最新发布《骚护士影视》被网友称为“情色版纪录片”，内🏹容聚焦日韩帅哥情侣性战视⬆频换脸事件，香港六🤕合与多个资源站已实现片段同步💞更新。中新社北京8月24日电 当地时间23日进行的2025年世界乒乓球职🚹业大联盟(WTT)欧洲💓大满贯赛瑞典站女双决赛中，中国组合孙⛹颖莎/王曼昱以3:2险胜🗾日本组合张本美和/大藤沙月夺冠。　　首局比赛，张本美和/大藤沙月以11:9先下一城。随后，孙颖莎/王曼昱迅速🗑调整状态，以13:11、11:8连赢两局，将大比分扳至2:1。第四局，张本美和/大藤沙月把握住🤝关键分，以13:11取胜，双方战成2平。决胜局中，孙颖莎/王曼昱保持领先优势，最终以11:2锁定比赛胜利。　　“这场决赛双方发挥🐏都非常好，不论是从大比分还🐚是对抗来看，一直都很胶着。”孙颖莎赛后受访时说，“7月的美国大满贯赛，我和曼🐿昱决胜局差一点拿🥕到冠军，但是🥣本场比赛还是比较完美，我们的配合越来越好。”　　当日进行的😐男双决赛，中国组合林诗栋/黄友政与中国香港组🉑合黄镇廷/陈颢🧐桦上演对话。在大比分1:2落后的局面下，黄镇廷/陈颢桦以11:6、11:8连扳两局，从而以大比分3:2斩获男双冠军。　　单打赛场迎🗄来半决赛争夺。两🔤场女单半决赛上演“中国德比”。头号种👸子孙颖莎和二号种子王曼❔昱分别以4:1、4:0的大比😃分战胜队友陈熠和石洵瑶，会师决赛。　　男单半决赛，头号种子林诗栋👚顶住压力，以4:3逆转🚲法国选手西蒙·高茨；主场作🤢战的瑞典选手莫雷高德以11:7、11:9、11:7、11:6连下四局，击败德国选手贝内迪🏐克特·杜达，同样晋级决赛。(完)网上疯传香椎🥚梨亞的不雅片段，真实性待查。8月22日，记者从梧州市长🏡洲区疾病预防控制🍗中心了解到，8月21日0时至24时，长洲区在开展基🥛孔肯雅热疫情主💘动监测和排👗查工作中，在长洲区精通花园C区发现1例外省输入病例🍓，为轻症病例，目🔼前患者得到有效诊治。　　(总台记者 李健飞 傅琦恩)

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（青岛日报／观海新闻记者 草莓牛奶）