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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🙋市住建局获悉，为规范物🥔业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该🎚局近日制订下发了《住宅项目物业😪服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物📄业服务人退出住宅项目的程序、监督机制及应🎯急保障作出系⚾统性规定，切实维护业🤢主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🗺物业服务人时，业主委员会🆖应当依法组织住宅🛍项目业主共同决🍕定。物业服务人所服💩务住宅项目出现下列🥐情形之一的，将被列为拟监✈督退出对象：将全部物业服务转🕶委托给第三人，或者将全部物业服务🏾支解后分别🏈转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🍩交物业费，经区、县(市)物业行政🏷主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生🛷严重影响的；未经法定程序，擅自接😈管物业服务项目的；违反法律、法规规定🎇或者物业服务合同约定，停止物业服务的🏙；被📋解聘或者物业服务合同终止😣后，拒不退💪出物业管理区域的；未按照规定办⛱理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🆓责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🍹有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门🧙责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于💚业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🚆门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🚲部门认定，由物业服务人负主要责🙂任或全部责任🈷引发的重大群体上访🍱或越级上访事件、重大安全🔪生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法⚪违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🌄法共同决定终止物业服务或👑解📍除物业服务合同的，业主委👍员会应当提前60日书面通🏖知物业服务人，并书面报告所在地🌹街道办事处；物业服务人🕗决定终止物业服务🚫或解除物业服务🥐合同的，应当提前90日书面通知业💜主委员会，并书面报告🕋所在地街道办事处。同时，业主委员🎎会应当自业主依法作出🚑共同决定、物业服务人🥗应当自书面通知终止物业🚛服务或💃者解除物业服务合同之日起三🎻日内，将解约原因、解约时间等具体事宜🥫，以书面形式(盖章)在住宅项目区♿域内显著位💡置进行公示，公示时间⚪应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在🗡物业🎉服务合同到期、解约或终👼止物业服务时间前，依法选聘新的🐟物业🥀服务人并签订物业服务合同，接受所在地👄街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的🤔指导和监督。业主委员📛会应当与原物业服务人、新聘物业服务人👅协商确定交接时间，并通知所🍚在地街道办事处。街道办事处🎧现场指导🧟监督各方依法做好🗑预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🤠设施设备和其他属于💔业主共有财物的交接和⏬登记工作。

　　对于原物🎹业服务人仍拒不退出👾住宅项目或拒不办理移👤交的，由业主委💌员会书面报告所🙂在地街道办事处，按照相应程序🉐处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业🤝服务人存在的违法违规行为🚜，由区、县(市)相关行政执法😎部门依据相应😺法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服🙄务人存在的💁不良信用信息，由区、县(市)物业行🍻政主管部门按照物业服务🚢企业信用信息管理有🚃关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🔍管部门应当结合📸本地实际，组建应急物🕟业服务人库。同时，在住📓宅项目物业服务退出中，业主委员会🙋未能在规定时限内选聘新物业👆服务人的，为防止物业服务🛺出现中断，由街道办🔢事处组织在应急物业服🙍务人库中确定应🚤急物业服务单位，提供维持🍦业主基本生活服📨务事项的应急服务，并公💘示应急服务的内容、期限和费🕹用等相关情况。也可由🔽业主委员会组织🍺业主依法共同决定应🗯急服务内容、标准和费用等事⭕宜。应急🍭服务期限不得超过12个月，费用由全体业主🥂承担。

　　在应急服务期间，业主🍱委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业♟行政主管部门的指导下，继🍌续依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结🤫束后，业主委员会🛌应当与应急物业服务人、新物业服务🍭人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员😹会未按照规定组织召开业👅主大会会议的，由街道办事处🦋责令限期召开；业主委员💂会逾期仍未召开📹业主大会会议的，可以由所🧟在地居(村)民委员会，在街道办事🎚处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Nikki Rider）