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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市⛰住建局获悉，为规🌐范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局➕近日制订下发了《住宅项目物🌝业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出🎑住宅项🐚目的程序、监督机制及应急保障作出系统😧性规定，切实维护业主和物💧业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在♒一般退出解聘物业服务人时，业主委员会应📙当依法组织住💽宅项目业主共同决定。物业服务♋人所服务住宅项目📧出现下列情形之一的，将被列为🤼拟监督退出对象：将全部物业服务💕转委托给第三人，或者将全部😙物业服务支解后分别转🎫委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气📁等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责令✳限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🌂服务项目的；违反法律、法规规定或者⏰物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物➡业服务合同终止后，拒不退🔉出物业管理区域的；未按照规定办理交接手🎈续，经区、县(市)物业😊行政主管部门责令限期改🤯正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🈷行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵🐬占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物🚤业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🎍行政主管部门认定，由👓物业服务人负主要责任🍽或全部责任引发的重大群体上访🗳或越级上访事件、重大安全生产🐔责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影📨响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🌂同决定终止物业服务🔛或解除🥧物业服务合同的，业主委员会应当🍏提前60日书面通🌵知物业服务人，并书面报告🕸所在地街道办事处；物业服务👭人决定终止物业服⏱务或解除物业服务🔏合同的，应当提前90日书面通知业主委🚓员会，并书面报🛳告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自🎁业主依法作出共同🕚决定、物业服务人应当自书🌾面通知终止物业📙服务或者解除物业😴服务合同之日起三🔌日内，将解约原因、解♍约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🍫目区域内🎛显著位置进行公示，公示时间应🍭不少于七日。

　　此外，业🌷主委员会应当在物业服👂务合同到期、解约🤳或终止物业服务时间前，依法选聘新的物🕚业服务人并签🌮订物业服务合同，接受所在地街道🎻办事处和区、县(市)物业行政主管🧀部门的指导和监督。业主委员会应💭当与原物业服务人、新聘物业📎服务人协商确定交🚷接时间，并通知🌄所在地街道办事处。街道办事处现🚶场指导监督各🎥方依法做好预收的物业🗓服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和❣其他属💫于业主共有财物的🔺交接和登记工作。

　　对于原物业服🌸务人仍拒不退出住😐宅项目或🔕拒不办理移交的，由🤝业主委员会书面🍋报告所在地街道办事处，按照相🎽应程序处理。此外，在监督退出过💡程中，对于原物业服🤔务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相🤲关行政执法部门依据相应法律法🕍规规定予以查处。监督⭐退出过程中，对于原物业服务人存📢在的不良信用信息，由区、县(市)物业🍲行政主管部门按照物业服务🕘企业信用信息管🙅理有关规定予以采集认定，记入电😺子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🚂门应当结合本🥁地实际，组建应急物业服🉑务人库。同时，在住宅项目物业服务退🍫出中，业主委🌰员会未能在规定时限内🏬选聘新物业服务人的，为防止物业😈服务出现中断，由街道💻办事处组织在🥤应急物业服务人库中确定应急物业服🛂务单位，提供维持🍤业主基本生活服务事项的🎫应急服务，并公示应🐯急服务的内容、期限和🆒费用等相关情况。也可🦏由业主委员会组织业主依🏳法共同决定应急服务内容、标准和💎费用等事宜。应急服👟务期限不得超过12个月，费🐚用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会📏应当在街道办事处和区🔇、县(市)物业行政主管🏴部门的指导下，继续🚤依法选聘新的物业服务人。应急服务期✋限结束后，业主委员会👱应当与应急物业服务人、新😉物业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委📺员会未按照规定🍳组织召开业主大会会议的，由街道办事处责令🏐限期召开；业主委员会逾期仍❤未🧣召开业主大会会议的，可以🎤由所在地居(村)民委员会，在街道办🏏事处指导和监督下组织㊗召开。(完)

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中新经纬8月19日电 周二，A股三大指⛸数冲高回落。截至收盘，上证指数跌0.02%，报3727.29点；深证成指跌0.12%，报11821.63点；创业板指跌0.17%，报2601.74点。　　沪深两市全🎹天成交额2.59万亿元，较上个交易日😗缩量1758亿元，成交额连续5个交易日超2万亿元。个股涨多跌少，全市场超2900只个股上涨。　　来源：同花顺iFinD　　盘面上，行业板块中，白酒、小金属、黑色家电、电机等板块领🔹涨，保险、军工装备、证券、游戏、电子化学品🥏等板块跌幅居前。　　概念板块中，减速器、动物疫苗、禽流感、5G等🚐板块涨幅居前，兵装重组、PEEK材料、中船系、互联网保➰险等板块领跌。　　减速器概念🐨多股大涨，天润工业、全柴动力、南方精工、夏厦精密、上海机电、领益智造等涨🌗停。　　国泰海通证券分析称，A股市场看，短期估值提升后🦎，预期层🐚面缺乏新的动力，动量上或🥁有波动修复，呈现指数震荡、主题结🚌构分化的行情。中长期看，A股盈利🍯质量改善可期、无风险利率系📀统性下沉持续，叠加提高投资🍷者回报的制度改革🔙红利会为上行趋🐸势托底。　　配置机会上，银河证券提到，市场成交🙇活跃状态下，市场有望围绕AI产业链、反内卷、非银金融等板🌃块轮动。在中报集中披露📥期，结合业绩预😼告情况，重点关注上游的有色金🗒属行业，中游的钢铁、机械设备、电力设备行业，以及非银金融、农林牧渔、电子等行业的配🌻置机会。(中新经纬APP)　　(文中观点仅供参考👋，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)【是否支🏏持离线缓存】司马懿所主演的《美女gif趴跪式动态图》用近🥐实录的方式讲述了一段“拍摄与被拍”的关系，镜⚾头极具压迫感，网友评价“甚至不敢眨眼”，安城乡♋访问高峰已导致CDN拥堵。中新社义乌8月19日电 (董易鑫)每天中午，位于浙江省义乌💖市李祖村的西🤬班牙火腿直播间都🤠会准时开播。“我们的🍁火腿都是原装进口，直播间现🐝切现卖……”青年农🕖创客杨聪云对着镜头，滔滔不绝。　　在中国🗒乡村卖西班牙火腿，如今，中国乡村🌿的生产经营方式正不断创新。　　今年是“绿水青山就是金🍁山银山”理念提出20年。多年来，李祖村⚓通过控源截污、生态修复、碧道建设等举🐧措夯实绿水🔂青山生态基底，依托优美生🦀态全域规划村庄景观，以“创客＋”模式重构产业生态，推动生态资源👃与文化要素产业化开发。8月7日，游客观赏浙📽江省义乌市🤟李祖村农创客团队设计的🥐墙绘。　　　董易鑫 摄　　三年前，杨聪云带着🐘在杭州学习到的直播经验，来到李祖村创业。　　“不能小瞧乡村，我😈们这里可是西班牙火腿的‘终点站’。”杨聪云解释。　　据悉，义乌往返西班🐾牙马德里的中🚅欧班列就在🈵李祖村附近的站点发运、到站，单程货运仅需18天。　　此外，绿水🛐青山造就的宜人乡村美🈲景也推动当地旅游📈产业发展——不少长三角、珠三角地区的游客来👽李祖村打卡，更有来🍵义乌市场采购的外商前来“探村游”。　　大批游🕳客带来庞大消费力，吸引🍻更多农创客扎根李祖，催生出更多业态。大家共同感受乡村、建设乡村，当地愈发景✏美民富。　　截至目前，李祖村已集聚271名农创客、诞生73个乡村创新🎚业态，2024年销售总额超7000万元(人民币，下同)、年游客量突破百万人次。　　“过几天我们店😇有一场直播带货，和村里的运营🌒公司一起办的。”李祖村青年农🚪创客叶露嫔说，她在村里🤖经营的买手店成立刚🚥满两年，起初是为了销⚽售家中长辈制作👐的粗布手工单肩包，后来商品🏑越来越丰富，客流量💳与日俱增。　　近两年，李祖村还在❎解决新的“发展烦恼”——面积0.9平方公里👨的发展空间实在有限。　　2023年以来，当地以“大李祖”共富联盟为龙🛄头，推进李祖村🤙及周边8个村🔖落共同发展，逐渐形成18.76平方公里的“大李祖”共富联盟，当地不🏮少农产品也“组团”销售。　　“今年，‘大李祖’范围的梨销售额超30万元，同比增长80%以上。”义乌市大李🥍祖梨文化⛽创意中心营销总监傅丽萍说，中🤶心还开发了梨膏糖、IP毛绒玩具等商品，线上线下销👜量都不错。8月7日，浙江省义乌市李祖🎅村🖥青年农创客叶露嫔展示村里上新的“纪念版报纸留影”。　董易鑫 　摄　　李祖村运营公司🦉企划负👍责人李亚琼同样是扎根乡村的年轻人。“乡村也可🖍以有自己的品牌！我们以‘李祖’为灵感，打造了‘有礼的祖儿’区域公共品牌，免费开放给‘大李祖’共富联盟使用，以品❌牌化带动区域抱团增收。”她说。　　生态筑基、创客兴村，“不被定义的🏖农创客”正推动李🦊祖村成为“不被定义的中🍚国乡村”。(完)庞德公在🤮接受采访时说：2025年第十届长城🛎杯国际青少年足球邀请赛🏩正在如火如🥍荼地进行。包括西班牙皇马🤳、法国欧塞尔、葡萄牙体育、塞尔维亚贝尔😥格莱德红星在内的多支✖欧亚知名俱乐部U16年龄段代表队相聚北🏺京，与东道主北京U16队共同开启了一段🛷关于足球与文化🍋的深度交流活动。此前不久，2025年上海明日之😧星冠军杯挑战🌰赛也刚刚落下帷幕，吸引了切尔西、本菲卡、弗鲁米嫩塞、神户胜利船等多支欧美及👴亚洲顶级俱乐部💟U16代表队参加。　　当中🔏国男足还在苦于难觅适宜国⛳际热身对手的时候，一项项竞💣赛品质有保障，影响力与观赏性👄俱佳的青🏓少年国际足球赛事🕢纷纷在国内打响，进而成为中📔国足球青训工作、足球人才挖掘与培⬆养的助推器。　　与欧洲顶级✋俱乐部同龄人过招　　2025年盛夏时节，中国足球与天🤫气一样，分外火热，高水平青少年足🎚球赛事在各地开展。　　在北京，2025年长城杯国🦃际青少年足球邀请⚫赛于本月14日揭开战幕。今年，7支来华参赛的国外⚫球队分别是西甲豪门皇❤马、法甲劲旅欧塞尔、葡萄牙体育、塞尔维亚豪门贝尔格莱德🕙红星、乌兹别克斯坦奥季✴尔艾哈迈多夫足球学院、格鲁吉🎠亚第比利斯迪纳摩、韩国济州SK俱乐部。作为赛🤛事主办方的北京😎市足协也特派本市U16代表队参赛。　　在14日的赛💓事揭幕战中，北京U16队虽然以5球👶大比分不敌欧塞尔U16队，但现场观战🔰的北京市足球📣运动协会运动员委员会主任、北🌪京足球名宿杨璞仍对身边的🍈前国脚徐阳说：“皇马、葡萄牙体🍑育等欧洲劲旅都来了。说实话，我⛪很羡慕咱们北京U16的小将，能在💞这个年纪有这么好的机会⛰和这些欧📝洲顶级俱乐部的同龄队员过招，这是非常好🛵的学习机会。”杨璞还表示，各🛠年龄段的青少年队🍭员都需要尽可能🍖多地踢高质量的比赛，这次长城📃杯为孩子们提供了🚫很好的比赛平台。　　青少年足球序列赛事不断“繁殖”　　每逢假期，热爱足球🎀的孩子们最大的享受就是在绿茵场🤷上尽情奔跑、挥洒汗水。像“长城杯”这样的💃精品国际青年足球赛事，则是志在足球的青少年们最😹渴望的暑期活动。　　去年，由体育总局牵💰头起草、12部门联合印发的《中国青少年足🎗球改革发展实施意见》在其“总体要求”中明确了“主要目标”——“到2025年，按照规划目🏨标推进校园足球特色💕学校建设，建立常态🎑化考核与退出机制。抓实5个全🏑国高水平足球后备👽人才基地和一批省、市级男、女足青训中心，中国青少年足⛪球联赛成为我国⚾覆盖面最广、参与人数最多、竞技水平最高、社会影响力最大📏的青少年足球🐝顶级赛事，青少年球员➿成长通道初步建立，体教融合的足球人才💺培养体系初步形成。”　　受国家及各相关部门的🚿重视，足球青👥训工作已走上了正轨。2023年以来，行业主管部门🏃与各地方加大了对足球青🏸训工作的投入力度，各类青训工作，特别是青🍮少年足球序列赛事(包括校园及基层➗青少年足球赛事)如🏣雨后春笋般在全国范⛎围内扎根、进而不断“繁殖”。　　以这个夏天🚖为例，除了长城杯外，由上海市足协主办😠的上海🥫明日之星冠军杯足球赛同样追😔求“质、量齐高”，邀请到了切🤛尔西、本菲卡、弗鲁米嫩塞、神🎚户胜利船等欧美及亚洲顶级足🌓球俱乐部的🐊适龄代表队参赛。　　与京、沪两🦓地邀请有限数量的海🛏外精英俱乐部代表队来华参赛🌷不同，于8月12日拉开帷幕的2025年第十一届和🔨平杯国际青少年✖足球邀请赛规模更大。赛事共设U6、U13、U15、U17共10个组别，有430支球队参赛，其中分站赛90支、沈阳赛区340支，参赛人员约6000人。国际球队共20支，分别来自俄罗斯、新西兰、日本、韩国、泰国、马来西亚、蒙古国和巴🐧基斯坦。　　国内足坛考察🍮后备力量的选秀场　　上周末，即将接手2007年龄段新🐮一届国青男足的塞尔维😠亚籍教练🔒员久尔杰维奇亲临长城杯比赛😋现场。毫无疑问，一向善于挖掘青🏋年才俊的🌎久尔杰维奇希望能够在这片赛♏场上获得惊喜发现。如今，高质量的国际青年足😩球邀请赛已成♎为国内足坛考察足球人才🗾后备力量的选秀📁场。　　“今年的长城🐉杯在鸟巢开赛，主办方特✒意要求必须保证受邀球队🎪的品质。像此次受邀🖖的乌兹别克斯✅坦奥季尔艾哈迈多夫🎏足球学院队，实际就是乌兹别克🚂斯坦U16队的班底。如果说孩子⛅们和欧美球队比赛😙是为了见证差距，和艾哈💬迈多夫学院队的交手则对😺我国U16队冲击国际赛事👪很有借鉴意义。现在的青少🐨年国际邀请赛的意义并不⛓是简单的竞技交流，而是有😍着明确的追求目标，这是如今😜在国内举办国🏧际邀请赛的一个明显变化。”一🍫位参与长城杯客队邀请🧖工作的人士说。　　不少🤬足球界人士都不约而同地认为，足👀球青训本质上也是一种以足🎆球方式开展的教育😄活动，内容涵📕盖集体主义、荣誉感、足球文化等多个🍐方面。以长城杯为例，来京参赛的国外🎥代表队足球🤘少年们利用训练、比赛之余，还受邀参与“登长城”“赏京剧”这样📖独具中华文化特色的活动。一场汇聚中外🌬青少年足球🐄精英的赛事，不仅是他😳们彼此间的足坛比武交流，更是一次关于文化🌳交流与友💷谊传递的学习机遇。　　文/本报记者 肖赧。深圳特区报讯(记者 段琳筠)8月17日，记者从深圳市🆒税务局获悉，截至目前，深圳市离境退税🔎商店已突破1500家。今年前7个月，深圳离境退🍄税商品销售额5.84亿元，同比增长2倍，其中“即买即退”商品销售额7504.2万元，同比增长超25倍。深🐊圳正加速构建全链条🍛离境退税管理服务体系，持续拉动入🧙境消费力，全力打造“入境旅游第一⛽站”。　　今年4月，商务部、财政部、税务总局等6部门联合印发《关于进🤵一步优化离境退税政🚆策扩大入🐓境消费的通知》(以下简称《通知》)。深圳全力推动离🔐境退税商店增量扩容，且🥩全国首推离境退税“一单一包”便利化模式，退税🖇通关核验时长平均降低70%。　　6月起，深圳调整离🚨境退税商店⬛审批方式，由商务🤤部门收集资料、逐批转交👂税务部门审批，调整为🥡直接由税务部门接收🚬资料并开展审核，大幅精🖤简办理时间。　　数据显示，今年4月以来，深圳新⏩增离境退税商店1000余家，遍布全市16个知名🎇消费地标。以深圳1997.47平方公里的陆域🏊面积来算，相当于每1.3平方公里就有1家离境退税商店，即境外🐜旅客在深圳任一稍具规🧣模的购📞物中心都能方便地购买到离境🎚退税商品。　　税务部门通🏈过分析发票数据发现，境外旅客特别青🗑睐的🎉热门商品集中在深☔圳本地企业生产的产品。华为手机、大疆无人机，还有珠宝、钟表等产品，在售出的全部离境退税💯商品中占比接近30%。　　6月底，深圳离📃境退税自助服务小程序成功🕰上线。“依托这个小📑程序，符合💽条件的入境旅客在‘即买即退'商店🎱消费后即刻就能拿到退税款；在普通👽离境退税商店消费后，可在线提交资🤳料预审，离🕓境时凭借二维码直接领取退🥑税款。”深🌆圳市税务局第二税务分局副局长黄😦涛告诉记者，该小程序还集成🏰了离境🔅退税电子地图，一屏展示全市🕉离境退税商店名称、位置等信息，并提供14种语言服务指引。　　深圳市税务部🔔门积极响应境👧外游客诉求，与支付宝、微信合作，于近期成功上📪线离境退税支付宝电🐹子退付渠道，支持境外旅客🙌在深圳消费后，用支付宝“碰一下”、微信“扫一下”就能办理“即买即退”。　　为充分满足境🧦外旅客就近、一站式消费的需求，深圳还积极在大型⏳商圈、街区、景区等离境退税“即买即退”商👴店较集中的区域，设立集中退付点🙏。“境外旅客在不同的商🛵家购买商品后，无须🖕在每个商家都办一次退税，可以到集中退付💵点一次性办理，购物体验更好。”黄涛介绍，目前深圳全市🈶已设立12个集中退付点，数量位居🌀全国前列。　　7月31日，罗湖口岸🕒离境退税点揭牌。这是继福田口岸、深圳湾口岸后，今🔏年以来深圳市启用的第三个📥离境退税点👆陆路口岸。加上此前已开通的文锦渡🥉陆路口岸、宝安国际机场、蛇👪口邮轮码头等离境退税口岸，深📓圳离境退税口岸已实🦇现海陆空全覆盖。

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陈子和/李银河/潘晓婷/万永福

（青岛日报／观海新闻记者 沈荃）