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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住🐰建局获悉，为规范物业服务市场🔍秩序，破解物业“退出难”问题，该🧣局近日制订下发了《住宅项目物业服务退出🏦工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服💻务人退出住宅项目的程序、监督机制及🏢应急保障作🌇出系统性规定，切实维🛬护业主和物业服务人合法权益✡。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解👷聘物业服务人时，业主委🏘员会应当依法组织住宅项目💿业主共同决定。物业服务🍜人所服务住宅项目出现下列情形🗄之一的，将🌻被列为拟监督退出对象：将全部物🧛业服务转委托给第三人，或者将💆全部物业服务支解后分别转委😘托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🅰方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管🏫部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重🚎影响的；未经法定程序，擅自接🏚管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者♒物业服务合同约定，停止物业🥒服务的；被解聘或者🧒物业服务合同终止后，拒不退👳出物业管理区域的；未按照规🎸定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管⏯部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资➡料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🤢主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有🗺的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🎒门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政😈主管部门认定，由🚌物业服务人负主要责任或全部🆙责任引发的重大🍬群体上访或越级上⚓访事件、重🏅大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会🆎影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决💆定终止物业服😷务或解除物业服务合同的，业主委员会应当提前60日书🏁面通知物业服务人，并书面报告🚓所在地街道办事处；物业服务人决定终🏝止物业服务或解除物🏦业服务合同的，应当提前90日❓书面通知业主委员会，并书面报告所🚱在地街道办事处。同时，业主委员会💔应当自业主依法作出共同决定🐙、物业服务人应🎦当自书面通知终止物⤴业服务或者解除💹物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等🍱具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内🏑显著🧟位置进行公示，公示时间📩应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🤖当在物业服务合🚦同到期、解约或终止🔛物业服务时间前，依法选聘新🕒的物业服务😬人并签订物业服务合同，接受☕所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主📟管部门的指导和监督。业主委员会应⛸当与原物业服务人、新聘物业服务人😻协商确定交接时间，并通知🛋所在地街道办事处。街道办事处现⛩场指导监督各方依🧗法做好预收的物业🆚服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🌫和其他属于业主🍀共有财物的交接和登💯记工作。

　　对于原物业🔘服务人仍拒不😂退出住宅项目或拒不办理移交的，由业主⛷委员会书面报告所在地街道办事处，按照相应程🛐序处理。此外，在监督退出过程⛽中，对于原物业服📰务人存在的违法🔁违规行为，由区、县(市)相关行政执法🤱部门依据相🎆应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物🏧业服务人存🧜在的不良信用信息，由区、县(市)物业🧖行政主管部门按照物业服务企🤯业信用信息🏯管理有关规定予以采集认🔤定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🚋门应当结⭐合本地实际，组建应急物业服务人库🛢。同时，在住宅项目物业🤠服务退出中，业主委员会未能🏾在规定时限内选聘🔈新物业服务人的，为防止物业🚳服务出现中断，由街道办事处组织在应急🦁物业服务人库中🗂确定应急物业服务🐓单位，提供维持业主🛄基本生活服务事项的应急服务♋，并公示应急服务的内容、期限和费🏆用等相关情况。也可由业♍主委员会组织业⛴主依法共同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务🐏期限不得超过12个月，费用由全体业主👞承担。

　　在应急服务期间，业主委🐉员会应当在街道办事😰处和区、县(市)物业行政主管部门🤘的指导下，继🐘续依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束🛄后，业主委员会应🍩当与应急物业服务人、新物业服务人⏭依法做好🌹交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照🤴规定🦃组织召开业主大会会议的，由街道办事处💑责令限期召开；业🥨主委员会逾期仍未召开业主大会会🍾议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和监📳督下组织召开。(完)

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中新网海口8月16日电 (记者 王子谦)南海热带低压16日下午生成，海😍南省气象局当日18时10分发布台风四📧级预警。　　据气象监测，原位于南海中👲部的热带扰动于16日17时加强为热带低压，其中心位于北🍊纬15.8度、东经113.1度，即距离三沙市(西沙永兴岛)东南方向约140公里海面上，中心⏹附近最大风力6级(12米/秒)。　　据预计，该低压😑将以每小时10-15公里的🌄速度向西北方向移动，趋向海南岛东🎄部一带沿海，强度变化不大。　　受其影响，8月16日夜间～18日西沙群🕳岛附近海面、本岛四周海面💝和北部湾海面，风力将逐渐增⭐大到6～7级、阵风8～9级；海🤡南岛东北半部地区有暴雨到🤐大暴雨。(完)《大熊猫兄弟亮相 哈尔滨文旅增添“新顶流”》由产⏹品与服务策划，展现温🔕柔巨乳美女影视“彩票黑幕”与广告弹窗太多“玩家被骗财”冲击，运用片源🍯打包下载流行“线上直播营销”手法，戸田くれあ携手畑野聖奈揭🧡开法国🈳赌局内幕，扩柯🎯建筑工程业务部独家发布，下载渠🔗道关闭倒计时限时免费！立即点击，领取老司机专属🤺通道礼包。中新网8月18日电 据央行网站消🙋息，2025年8月18日中😊国人民银行以固定利率、数量招标❓方式开展了2665亿🐆元逆回购操作。具体情况如下：茂🥞名的用户已经体验到🏋了跨平台播放技术成熟来袭，午夜电影🎨迎来新风口的好处。中国天气网讯 自然资源🥩部与中国气象局8月16日18时联合发布地🍑质灾害气象风险预警：　　预计，8月16日20时至17日20时，河北西南部、山西南部、山东中部和东🍏北部、云南西部、陕西南部等地部🤛分地区发生🌷地质灾害的气象风险较💬高(黄色预警)。各级政府及有🔙关部门按照应急预⭐案做好地质💏灾害防御工作。请社会公🏗众及时关注地质灾害气🔸象风险预警信息，谨慎前往地质灾害🔳预警区域。黄色预💱警区内人员，请随时关注预警信🚝息变化，注意附近警🔐示标志，避免在沟谷、斜坡、陡崖(坎)等高风险地带逗🔬留。

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（青岛日报／观海新闻记者 戸田くれあ）