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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🖱滨市住建局获悉，为规范物业服😩务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🔦日制订下发了《住宅项👫目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🎺人退出住宅项⏺目的程序、监督机🚜制及应急保🎌障作出系统性规定，切实维护业主和🏈物🥅业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🉑般退出解聘物业服务人时，业主委员👙会应当依法组织住👌宅项目业主共同决定。物业🗨服务人所服务📴住宅项目出现下列情形🕖之一的，将被列为拟监督🔔退出对象：将全部💿物业服务转委托给第三人，或者➿将全部物业服务支解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🎵等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政😞主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🏏业服务项目的；违反法律、法规规💢定或者物业服务合同约定，停止⏸物业服务的；被解聘🤭或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管理区域♟的；未按照规定办📳理交接手续，经区、县(市)物♑业行政主管部门责令限期改👻正，逾期不改正的；拒😝不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🏟部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🗄有的经营收益，经区、县(市)物业🔃行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🕎主管部门认定，由物业服务人负📀主要责🛐任或全部责任引发的重大群体👃上访或越级上访事件、重大安全🗞生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影📑响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同♋决定终止物业服务或解📂除物业👐服务合同的，业主委员会应当提前60日书面通知物业服务人，并书面报告所在地💧街道办事处；物业服务人决🖐定终止👘物业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业🥠主委员会，并书面报告所在☕地街道办事处。同时，业主委员会🍤应当自业📨主依法作出共同决定、物业服务人应🔥当自书面通知终止物✋业服务或者解除物业服务🖋合同之日起三日内🐋，将解约原因、解约时间等具✒体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🌸内显著位置进行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主🌃委员会应当在物业服务合同📝到期、解约或终止物💯业服务时间前，依法🚂选聘新的物业服务人并签订🖌物业服务合同，接受所在地街😊道办事处和区、县(市)物业行政👹主管部门的指导🤚和监督。业主委员🚷会应当与原物业服务人、新聘物业服务人😅协商确定交接时间，并通知所在地📞街道办事处。街道办事处现场🌉指导监🎡督各方依法做好预收的🏂物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和📅其他属于业主共有⚫财物的交接和登记工作。

　　对于原物业🤣服务人仍拒不退🕢出住宅项目或拒🥎不办理移交的，由业主委员会📐书面报告所在地街📣道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督✨退出过程中，对于原⏳物业服务人存在🌭的违法违规行为，由区、县(市)相关行政🐰执法部门依据相应法律🎪法规🍛规定予以查处。监督退出过程🏇中，对于原物业服👮务人存在的不良🎳信用信息，由区、县(市)物业行🚍政主管部门按照物业🍊服务企业信用信息管理🙄有关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应🏞当结合本地实际，组建应急物业服务人库。同时，在住宅🛒项目物业服务退出中，业主委员会🎼未能在规定时限📞内选聘新物业服🍿务人的，为防止物业服务🦋出现中断，由街道办事处组织🎇在应急物业服务人库中确定应急🈲物业服务单位，提供维持业主基本生活🏯服务事项的应急👈服务，并公示应急服务的内🎵容、期限和费用等👶相关情况。也可由业主🐗委员会组织业主依👘法共同决定应急服务内容、标准和费用等事⬇宜。应急服务期限🚠不得超过12个月，费用由📝全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会🆘应当在街道办事处和区🍝、县(市)物业行🕌政主管部门的指导下，继🥨续依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结🔸束后，业主委员🚖会应当与应急物业服务人、新物业服务人依📋法做好交接工作。《规则》提出，业主委员🙊会未按照规🚆定组织召开业主💨大会会议的，由街道办〰事处责令限期召开；业主委员会逾期仍未召开业主🐻大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事🔬处指导和监督下组织🈂召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 李淦）