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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🌅从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服🔗务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🐞日制订下发了《住宅项目物业服务退⏱出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🕜人退出住宅项目的📕程序、监督机制及应急😹保障作出系统性规定，切🐗实维护业主和物业服🦉务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🆕聘物业服务人时，业主委员🛥会应当依法组织住🚌宅项目业主共同决定。物业服🔆务人所服务住宅项目出现下🥥列情形之一的，将被列🌾为拟监督退出对象：将全部物业服务😼转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转📴委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🏢气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政✋主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的🖊；未经法定程序，擅自接管🦑物业服务项目的；违反法律、法规规定或者🍙物业服务合同约定🦊，停止物业服务的；被解聘😐或者物业服务合同终止后，拒不退🌚出物业管理区域的；未按照规😣定办理交接手续，经区、县(市)物业行政🏟主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资🦀料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🔋部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵🏣占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物🚢业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🎠行政主管部门认定，由物业服务〰人负主要责任或全部🏽责任引🚬发的重大群体上访或越级上访🕍事件、重大安全生产🥣责任事故，或其他👈性质恶劣、危害严重、社会影响大等🔫违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🌌定💶终止物业服务或解除物业👰服务合同的，业主委员会📶应当提前60日书面😫通知物业服务人，并书面报告所在地街道办事处；物业服务人决定终🤷止物业服务或解除物业服⤵务合同的，应当提前90日书面🏴通知业主委员会，并书面报⏬告所在地街道办事处。同时，业主委🚅员会应当自业主依法作🙆出共同决定、物业服务人应当自书面通😚知终止物业服🌅务或者解除物业服务合同之🛋日起三日内，将解约原因、解约时间等🛹具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅⬅项目区域内显著位🐟置进行公示，公示时间📓应不少于七日。

　　此外，业主委员会应💁当在物业服务🚽合同到期、解约或终止物💣业服务时间前，依法选🚍聘新的物业服务🖲人并签订物业服务合同，接受所在地街🚣道办事处和区、县(市)物业行政主管部😌门的指导和监督。业主委🥑员会应当与原物🆘业服务人、新聘🚨物业服务人协商确定交接时间，并通🌋知所在地街道办事处。街道办事处现场指🎀导监督各方依法做好🚬预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🚒备和其他🎿属于业主共有财物的交🎛接和登记工作。

　　对于原👤物业服务人仍🍦拒不退出住宅项目或拒不办理移🌤交的，由业主委员会书🐂面报告所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督🤷退出过程中，对于原物业服🐠务人存在的🕙违法违规行为，由区、县(市)相关行🍂政执法部门依据相应🌑法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服😂务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部😃门按照物业🔆服务企业信用信息管理有关规👫定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🍚应当✔结合本地实际，组建应急物🆑业服务人库。同时，在住宅🎖项目物业服务退出中，业主委员会未能在🤽规定🦊时限内选聘新物业服务人的，为防止物业📕服务出现中断，由街道办事处组织在🐞应急物业服务人😓库中确定应急物业🌃服务单位，提供🕒维持业主基本生活服务事项🎟的应急服务，并公示🔗应急服务的内容、期限和费用等相关🎶情况。也可由🚟业主委员会组织业主🍈依法共同决定应🔮急服务内容、标准和费👉用等事宜。应急➖服务期限不得超过12个月，费用由全体业主🍨承担。

　　在应急服务期间，业主委员💣会应当在街🚑道办事处和区、县(市)物业行政🦊主管部门的指导下，继续依法😘选聘新的物业服务人。应急服务期限结束🍊后，业主委员会应✴当与📊应急物业服务人、新物业服务👾人依法做好🌁交接工作。《规则》提出，业主委📴员会未按照规定组织召开业主大会会议的，由街道办事处责😙令限期召开；业主委✋员会逾期仍未召开业主大会会议⛰的，可以由🚌所在地居(村)民委员会，在街道办事👲处指导和监🌙督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 竹田夢）