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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🗝滨市住建局获悉，为规范物业服务🤟市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发🚫了《住宅项目物🏫业服务退出工作规🍜则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退⚾出住宅项🤸目的程序、监督机🐂制及应急保障作出系统性👂规定，切🧞实维护业主和物业服📿务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在🌗一般退出解聘物业服务人时，业主🚴委员会应当依法组织🚟住宅项目业主共同决定。物业服🦔务人所服务住宅项目⛸出现下列情形之一的，将被列为🏙拟监督退出对象：将全部物业服务🎹转委托给第三人，或者将全部物🔶业服务支解后分别👽转委托给第三🈳人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🤘交物业费，经区、县(市)物🕯业行政主管部门责令限期改🌐正，逾期不改正，产生严重影响🤢的；未经法定程序，擅自接管物业🍢服务项目的；违反法律、法规😂规定或者物业服务合同约定，停止👱物业服务的；被解聘或者物业服务🐋合同终止后，拒不退出物业管理区😪域的；未按照规定办理交接🖲手续，经区、县(市)物业行政主🐯管部门责令限期改正🐕，逾期不改正的；拒不移交🔟有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主⭕管部门责令限期改🆑正，逾期不改正的；挪用、侵占🦀属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业👈行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行💩政主管部门认定，由物业服务✏人负主要责任或全部🎌责任引发的重大群🌴体上访或⛎越级上访事件、重👞大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影🕌响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业🎸主依法共同决定终止物业服务🈸或解除物业服务合同的，业主委员🐱会应当提前60日书面通知🈸物业服务人，并书面报告所🐺在地街道办事处；物业服务人决定😢终止物业服🏘务或解除物业服🥞务合同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书面🙂报告所在地街道办事处。同时，业主委员🎽会应当自业🕺主依法作出共同决定、物📽业服务人应当自书面通知终止🧑物业服务或者解除物📍业服务合同之日起三🍞日内，将解约原因、解约时间等🚴具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🥓域内显著位📏置进行公示，公示👼时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在🐞物业服务合同到期、解约或终🏟止物业服务时间前，依法选聘新的物🛀业🔱服务人并签订物业服务合同，接受所在地街道办事📽处和区、县(市)物㊙业行政主管部门的指导和监督。业主委🐣员会应当与原物业服务人、新聘物业服务人协⬅商确定交接时间，并通知所在地街道办事处。街道办🎼事处现场指导监督各方依法🛀做好预收的物业⛅服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🦊其他属于业主🧗共有财物的交🚑接和登记工作。

　　对于💢原物业服务人仍拒不退出住🚨宅🏻项目或拒不办理移交的，由业主委员🕠会书面报🤖告所在地街道办事处，按🍤照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务人💹存在的违法⏳违规行为，由区、县(市)相关行🚙政执法部门依据相🔆应法律法规规定予以查处。监督退出过🔻程中，对于原物业服务✅人存在的不良信🌯用信息，由区、县(市)物业行政主管部👩门按照物业服务企业🥄信用信息管理🏔有关规定予以采集🐱认定，记入电子信用档🌵案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🛫行政主管部门应🔵当结合本地实际，组建应急物📽业服务人库。同时，在住宅项目物业🚪服务退出中，业主委员🔈会未能在规定🚫时限内选聘新物业服务人的🛥，为🐶防止物业服务出现中断，由街道办事处🐆组织在应急物业服😿务人库中🍾确定应急物业服务单位，提供维持业🚊主基本生活服务事项⛷的应急服务，并公示应🗯急服务的内容、期限和费👛用等相关情况。也可由业🚔主委员会组织业主依法🌆共同决定应急服🧙务内容、标准和费🌮用等事宜。应急服务期💑限不得超过12个月，费用🕴由全体业主承担。

　　在应🔙急服务期间，业主委🙂员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管😹部门的指导下，继续依💹法选聘新的物业服务人。应急服务🐠期限结束后，业主委员会⏲应当与应急物💆业服务人、新物Ⓜ业服务人依法做好交接工作🔴。《规则》提出，业主委员🎇会未按照规定组织召开🛁业主大会会议的，由街道办事处责👼令限期召开；业主🥕委员会逾期仍未召开业主大👄会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导🦓和监督下组织召🤒开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 漆なな）