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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市⏱住建局获悉，为规范🐧物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🍪日制订下发了《住宅💷项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住🔀宅项目的程序、监督机制及应急保障🐿作出系统性规定，切实维护🐌业主和物业服务人合🏝法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🔖物业服务人时，业主委员会应当依法😱组🌟织住宅项目业主共同决定。物业服务人所服⏸务住宅项目出现🤐下列情形之一的，将被列👔为拟监督退出对象：将全部物业🍓服务转委托给第三人🛢，或者将全部😼物业服务✖支解后分别转委托给第三🗳人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🐙气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部😔门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务🍪项目的；违反法律、法规规定或者🐄物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘💞或者物业服务合同终📋止后，拒不🙋退出物业管理区域的；未按照规定办理交🏒接手续，经区、县(市)物业行💹政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部👞门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🚧业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🍻门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服务人负✒主要责任或全部责💭任引发的重大群体上🎟访或越🌲级上访事件、重大安💏全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响🤩大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同📲决定终止物业服务或👵解除物业服务合同的，业主🦓委员会应当提前60日书面通知👐物业服务人，并书面🧛报告所在地街道办事处；物业服🐂务人决定终止物业服务或解👩除物😄业服务合同的，应当提前90日书面通🛴知业主委员会，并书🍤面报告所在地街道办事处。同时，业主委😐员会应当自业主依法作出共🤖同决定、物业服务人应当自书面🎇通知终止物🌡业服务或者解除物业服务合同😴之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显🚵著位置进行公示，公示时🍭间应不少于七日。

　　此外，业主委员会🥇应当在物业服务合同到期、解约或终止物🏂业服务时间前，依法🚯选聘新的物业服😼务人并签订物业服务合同，接受所🈴在地街道办事处和区、县(市)物业行政🤯主管部门的指导和监督🤔。业主委员会应当与🧡原物业服务人、新聘物业服务人协商🐉确定交接时间，并通知所在地🕡街道办事处。街道办事🔦处现场指导监督各方🦂依法做🥣好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施📫设备和其他属于业主共🌆有财物的交接和登记工📛作。

　　对于原物业服务人📀仍拒不退出住宅➿项目或拒不办理🐠移交的，由业主委员会书面报告所🔱在地⛱街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务人🏉存在的违法违规行🐽为，由区、县(市)相关行政执法部门🍲依据相🤗应法律法规规⚪定予以查处。监督退出过程中，对🌥于原物业服务人存在的不良🕠信用信息，由区、县(市)物业行政💮主管部门按照物业服务➿企业信用信息管🖤理有关规定予以🔤采集认定，记入电子信用🦃档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业⛰行政主管部门应当结合本地实😕际，组建应急🧀物业服务人库。同时，在住宅项目物业⛓服务退出中，业主委员会⚾未能在规定时限内〰选聘新物业服务人的，为防止物🌪业服务出现中断，由♑街道办事处组织在应急🐧物业服务人库中确定应🗽急物业服务单位，提供维持业主基🤝本生活服务🐢事项的应急服务，并公🖋示应急服务的内容、期限和费😦用等相关情况。也可由业主委员🎰会组织业主依法共🏋同决定应急服务内🌩容、标准和费🚿用等事宜。应急服务期限不得🔀超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员♑会应当在街道🎅办事处和区、县(市)物业行政🌕主管部门的指导下，继续依法选聘🚉新的物业服务人。应急服务期🈹限结束后，业主🛸委员会应当与应急物业服务人、新物业服务人🗓依法做好交接工作。《规则》提出，业主💏委员会未按照规定组织召开业🌅主大会会议的，由街道🛂办事处责令限期召开；业主委员会逾期🔨仍未召开业主大🧛会会议的，可以由所在地🐤居(村)民委员会，在🥏街道办事处指导和监督下组🕒织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 神尔）