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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🗣市住建局获悉，为🐄规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🔹近日制订下发了《住🗓宅项目物业服务退出工作规则☝》(以下简称《规则》)，对物❌业服务人退出住👴宅项目的程序、监督机⬅制及应急保障作出系统性规定，切🧚实维护业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解⚽聘物业服务人时，业主委员会应当🍧依法组织住宅项🐚目业主共同决定。物业服务人所服务🔮住宅😸项目出现下列情形之一的，将被列为拟监🐰督退出对象：将全部物业服务🍾转委托给第三人，或者将全部物😾业服务🐞支解后分别转委📈托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🧗交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门🔑责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅🐇自接管物业服务项目的；违反法律、法🏨规规定或者物业服务合同约定，停止物📣业服务的；被解聘😜或者物业服务合同终止后，拒不退出⏸物业管理区域的；未按照规📟定办理交接手续，经区、县(市)物🧘业行政主管部门责令限⭐期改正，逾期不改正的；拒不移交有🎲关资料、财物、资产，经区、县(市)物😹业行政主管部门责令限期🏹改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主📻共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🏽部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🕷管部门认定，由物业服🙇务人负主要责任或全部🔁责任引发的重👸大群体上访或🕔越级上访事件、重大安全生产💶责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🆎法违规行为的。

　　根据《规则》，业🥐主依法共同决定终止📺物业服务或解除物🔝业服务合同的，业主委员会⛪应当提前60日书面💨通知物业服务人，并书面🅿报告所在地街道办事处；物业服务👙人决定终止物业服务或解除物业🥫服务合同的，应当提前90日书面🎙通知业主委员会，并书面报告所在地🕝街道办事处。同时，业主委员会❤应当自业主依法作出共同决定、物业服🥟务人应当自书面通知终止物业🔣服务或🚟者解除物业服务合同之🎣日起三日内，将解约原因、解约🐮时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🚻目区域内显著位置进🕶行公示，公示时间🗾应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🐧当在物业服务合同到期、解约或终🌎止物业服务时间前，依法选聘新⏹的物业服务人并签🏍订物业服务合同，接受所😯在地街道办事处和区、县(市)物业行政主🛴管部门的指导和🚓监督。业主委🤴员会应当与原物业服务人、新聘物业服务人🦅协商确定交🔚接时间，并通知所在地♊街道办事处。街道办事处现场🛄指导监督⏳各方依法做好预收🏹的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🛐设施设备和其他属于🐼业主共有财物的交接和登记工作。

　　对于原物🍢业服务人仍拒不退出住💵宅项目或拒不办理移交的，由业主委👵员会书面报告所🕗在地街道办事处，按照相应程序🖖处理。此外，在监督退🤰出过程中，对于原物业服务🈚人存在的违法违🔆规行为，由区、县(市)相关行政执法📗部门依据相应法❗律法规规定予以查处。监督退出过🏜程中，对于原物业💣服务人存🙄在的不良信用信息，由区、县(市)物业行🏛政主管部门按照物业服🍻务企业信用信息🍗管理有关规定⛸予以采集认定，记🍊入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物🥑业行政主管部门🕔应当结合本地实际，组建应急物🌨业服务人库。同时，在住宅项目物🧞业服务退出中，业主委员会未能在规❓定时👁限内选聘新物业服务人的，为防止物业服🖤务出现中断，由街💲道办事处组织在📔应急物业服务人🦓库中确定应急物业服务单位，提供维🐍持业主基本生活🏧服务事项的应急服务，并公示🤢应急服务的内容、期限和费用等相关情况。也可由🌪业主委员会组织业主🈂依法共同决定应急服务内容、标📰准和费用等事宜。应急服务期限📂不得超过12个月，费用由全体业主🔷承担。

　　在应急服务期间💐，业主委员会应🎱当在街道🦉办事处和区、县(市)物业行政主管🤣部门的指导下，继续依法选聘新的🛐物业服务人。应急服务期限🚒结束后，业主委员会应当与🎺应急物业服务🍇人、新物业⛰服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员🐅会未按照规定组🐣织召开业主大🤖会会议的，由街道⬅办事处责令限期召开；业主委员📔会逾期仍未召开🥫业主大会会议的，可以由所在🏨地居(村)民委员会，在⏫街道办事处指导和监督下组🎗织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 妃乃光）