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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🌭住建局获悉，为规范物业🎹服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近📃日制订下发了《住宅项目🍤物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🎫务人退出住宅项目的程序、监督机制及应🌏急保障作出系统性规🍣定，切实维🍂护业主和物业🥔服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🧡出解聘物业服务人时，业主委员🧔会应当依法🚳组织住宅项目业主共同决定。物业🚮服务人所服务住宅项目出现🥗下列情形之一的，将被列为🍨拟监督退出对象：将全部物业服务🍪转委托给第三人，或者将全部物👯业服务支解后分🕰别转委托给第三人的⬆；采取停止供电、供水、供热、供燃🗜气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🥦管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管😽物业服务项目的；违反法律、法规规定或者📙物业服务合同约定，停止物业🌨服务的；被解📗聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业♒管理区域的；未按照☝规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🔧管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物🐋业行政主管部门责令限期改正🚉，逾期不改正的；挪用、侵占➡属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行😅政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行👁政主管部门认定，由物业服务☝人负主要责任或📬全部责任引🗞发的重大群体上访或越级❇上访事件、重大🎅安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法🤯违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定📰终止物🖐业服务或解除物业服🌻务合同的，业主委员🏧会应当提前60日书面通🚠知物业服务人，并书面🏇报告所在地街道办事处；物业服务人决定终止🌻物业服务💩或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委💻员会，并书面报📑告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当⤴自🤨业主依法作出共同决定、物🤡业服务人应当自书面通知终止物🌁业服务或者解除物业服务🌜合同之日起三日内😿，将解约原因、解约时间等具体🥠事宜，以书面形式(盖章)在住🏕宅项目区域内显著位🍈置进行公示，公示时间应🛸不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物业服🏃务合同到期、解约或终止💆物业服务时间前，依法选聘🗞新的物业服🎏务人并签订物业服务合同，接受所在地街道办🏈事处和区、县(市)物业行政主管部门的指🎶导和监督。业主委员♟会应当与🏚原物业服务人、新聘物业服务人🐔协商确🎫定交接时间，并通知所♎在地街道办事处。街道办事👂处现场指导监督各🍜方依法做好预收的物业👕服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🍴其🎣他属于业主共有财物的交接和登记💳工作。

　　对于💔原物业服务人仍拒不退出住🔉宅项目或拒👬不办理移交的，由业主⛴委员会书面报告所在地👜街道办事处，按照相🐹应程序处理。此外，在监🍱督退出过程中，对于🛐原物业服务人存🌀在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执🕑法部门依据⬅相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服⛹务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业🥪行政主管部门按照物业服务😈企业信用信息🗳管理有关规定予👭以采集认定，记入电⛪子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🚁管部门应当结合本🚠地实际，组建应❌急物业服务人库。同时，在住宅项目物业📭服务退出中，业主委📐员会未能在规定时⤵限内选聘新物业服务人的，为防止物📇业服务出现中断，由街道办事处组织🙃在应急物业服务人🍚库中确定应急物📐业服务单位，提供维持业主基本🦍生活服务📕事项的应急服务，并🧗公示应急服务的内容、期限和费用等📯相关情况。也可由业主委员😕会组织业主依🧓法共同决定应急服务内容、标准和费用等事🚐宜。应急服务期😏限不得超过12个月，费用由全体业主承🕙担。

　　在应Ⓜ急服务期间，业主🔟委员会应当在街道🥄办事处和区、县(市)物🏔业行政主管部门的指导下，继续依法选聘🔗新的物业服务人。应急服务♈期限结束后，业主委员会应当🎉与应急物业服务人、新🍰物业服务人依法做好🎎交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🧙照规定组织💼召开业主大会会议🤓的，由街道办🐙事处责令限期召开；业主委员会逾🌙期仍未召开👪业主大会会议的，可以由所📀在地居(村)民委员会，在街道办事👚处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 工藤沙羅）