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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🚊哈尔滨市住建局获悉，为规范🦈物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🚡订下发了《住宅项目物业🍌服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🌐出住宅项目的程🖕序、监督机制及应🍰急保障作出系统性规定，切👻实维护业主和物业服务🔵人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🐂物业服务人时，业🗡主委员会应当依法组织住⭕宅项目业主共同决🕔定。物业服务人所💡服务住宅项目出现🐝下列情形之一的，将被列为🍚拟监督退出对象：将全部物业服🤟务转委托给第三人，或者将🧟全部物业服务支解后分别转🧝委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🤭交物业费，经区、县(市)物业行✳政主管部门责🌤令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自🥒接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业🈁服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者💈物业服🍱务合同终止后，拒不退出物❄业管理区域的；未按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🤭门责令限期改正，逾期不改正的；拒不🐳移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🎮行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占👻属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🖼门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管👣部门认定，由物业服🤯务人负主要责🏧任或全部责任引发的重大群⏬体上访🖥或越级上访事件、重大安全🔩生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社♍会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🧚决定终止物业服😳务或解除🎼物业服务合同的，业主委员会应当提前60日书面🍯通知物业服务人，并书面报告所🕳在地街道办事处；物业服务人🏌决定终止物业服务或解除😿物业服务🌼合同的，应当提前90日书面💷通知业主委员会，并🆚书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🔟自业主依法作💙出共同决定、物业服务人✌应当自书面通知终止❣物业服务或💉者解除物业服务合🐆同之日起三日内，将解约原因、解约🚹时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显著位置🕎进行公示，公示时🕖间应不少于七日。

　　此外，业主委员会🔝应当在🖐物业服务合同到期、解🧠约或终止物业服务时间前，依法选聘新🏆的物业服🌌务人并签订物业服务合同，接受所在✋地街道办事处和区、县(市)物业行政主管🎵部门的指导和监督。业主委🤰员会应当与原物业服务人、新聘物业😀服务人协商确定🧀交接时间，并通🙆知所在地街道办事处。街道办事处现🕎场指导监督各方依🎭法做好预收的👉物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共♓用设施设备和其他属于业主共👲有财🏷物的交接和登记工作。

　　对于⛳原物业服务人仍拒不⛸退出住宅项目或拒不办🏦理移交的，由业📟主委员会书面报告所📄在地街道办事处，按照相应程序🕛处理。此外，在监督退出过程🛠中，对于原物业服务人存在🏽的违法违规行为，由区、县(市)相🃏关行政执法部门依据相应法🔁律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业✨服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政🛄主管部门按照物业服务企🍠业信用信息管理有🐐关规定予以采集认定，记入🍦电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应当结合👁本地实际，组建应急📬物业服务人库。同时，在住宅项目物业🛌服务退出中，业主委⛷员会未能在规定时🍓限内选聘新物业服务人的，为防止物业服务🏹出现中断，由街道办事处🕴组织在应急物业服务人库中🥒确定应急物业服务单位，提供维持业主基🥑本生活服务事项🍆的应急服务，并公示应😩急服务的内容、期限和费用等相关🚖情况。也可由业主委员🍢会🕙组织业主依法共同决定🎁应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不得超过12个月，费用由🦐全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当👶在街道办事处和区、县(市)物业行🙌政主管部门的指导下，继续依法🥘选聘新的物业服务人。应急服务🙌期限结束后，业主委员会应当🍽与应急物业服务人、新物业服务🤛人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会⛳未按照规定组织😼召开业主大会会议的，由街道办事处责📛令限期召开；业主委员会🏌逾期仍未召开业主👦大会会议的，可以由所在🕶地居(村)民委员会，在街道办事♒处指导和监🥞督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 満島りの）