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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🐚尔滨市住建局获悉，为规范🔛物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该😓局近日制订下发了《住宅项目物业🔫服务退出工作规⛏则》(以下简称《规则》)，对物🚽业服务人退出住宅项目的程序、监督机制及💕应急保障作出系统性规😭定，切实维护业主和💿物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🛰退出解聘物业服务人时，业主委员会应当依法🏤组织住宅项目业🏤主共同决定。物业♟服务人所服务住💹宅项目出现下列情形之一的👣，将被列为拟👵监督退出对象：将全部物业服务🎬转委托给第三人，或者将全🍟部物业服务支解后分别🔔转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🖇催交物业费，经区、县(市)物🖇业行政主管部门责令🍒限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🌺务项目的；违反法律、法规🕠规定或者物业服🏓务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者🕎物业服务合同终止后，拒不退出🛫物业管理区域的；未按照规定办理🎵交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责令限期改🚃正，逾期不改正的；拒🕍不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责令限💨期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的经营😭收益，经区、县(市)物业行政主🖤管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🏮业行政主管部门认定，由物业服务人🤰负主要责任或全部责任😈引发的重大🏧群体上访或越级上访事👧件、重大安🌮全生产责任事故，或其他🗻性质恶劣、危害严重、社会影响大🙊等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终止⬜物业服务👙或解除物业服务合同的，业主👪委员会应当提前60日书面📰通知物业服务人，并书面报告所在🐏地街道办事处；物业服务人决定终🖥止物业🕓服务或解除物业服务合❎同的，应当提前90日书面通知🎠业主委员会，并书面报❎告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🔒自业主依法🗾作出共同决定、物业服务🈯人应当自书面通🕧知终止物业服🍭务或者解除物业服务合同之日🏖起三日内，将解约原因、解约时间等🉑具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域⌚内显🤕著位置进行公示，公示时间应不☝少于七日。

　　此外，业主委员会🆎应当在物业服务合同到期、解约或终🕓止物业服务时间前，依法选聘新的🤖物业服务人并签订物🐞业服务合同，接受所在📮地街道办事处和区、县(市)物😥业行政主管部门🧀的指导和监督。业主委员🌫会应当与原物业服务人、新聘物业服💧务人协商确定交接时🌴间，并通知所🧙在地街道办事处。街道办事处现🧙场指导监督🃏各方依法做好预收📎的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设👛施设备和其他属于💇业主共有财物的交接和登记💾工作。

　　对于🤩原物业服务人仍拒不退出住宅💇项目或😝拒不办理移交的，由业主🎆委员会书面报告🎄所在地街道办事处，按照相应程序处🎌理。此外，在监督退出过程✨中，对于原🚿物业服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依🏗据相应法律法📴规规定予以查处。监督退出过程中，对于🎖原物业服务人存在的不良信💪用信息，由区、县(市)物业行政主📢管部门按照物业服务企业信🥊用信息管理有关规⛳定予以采集认定，记入电子信👄用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政😑主管部门应当结合本🐎地实际，组建应急物业服务人库。同时，在住宅项💔目物业服务退出中，业主💒委员会未能在规定时限内选聘新🕶物业服务人的，为📛防止物业服务出现中断，由街道办事处组织🍄在应急物业服务人库💜中确定🔨应急物业服务单位，提供维持🗄业主基本生活服🚜务事项的应急服务，并公示应急服务🕍的内容、期限和费用🥩等相关情况。也可由业主🏎委员会组织业主依法🏡共同决定应急服务内容、标准和费🤗用等事宜。应急服🖍务期限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在⛅应急服务期间，业主委💜员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🌠门的指导下，继续依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结☝束后，业主委员🌡会应当与应急物业服务人、新➡物业服务人依法🦎做好交接工作。《规则》提出，业🧛主委员会未按照规定组〽织召开业主大会会议的，由街道办事处责🈴令限期召开；业主委员会😪逾期仍未召开😾业主大会会议的，可以由所在地居🧚(村)民委员会，在街道办事处🔁指导和监督🍠下组织召开。(完)

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中新社香港8月22日电 (记者 戴小橦)8月18日至8月22日当周，港股三大指数延续🛺震荡格局。截至22日收盘，恒生指数全🏋周累涨0.27%，报收25339.14点；恒生科技指数累涨1.89%，报收5647.68点；国企指数累涨0.45%，报收9079.93点。　　恒生指数公司22日发布季检👁结果显示，恒生指数纳入☔中国电信、京东物🐎流和泡泡玛特，成分股增至88只；恒生科技指数🍩成分股无变动，成🈲分股数目维持30只。　　值得注意的是，新晋恒指成分股🕝泡泡玛特19日发布2025年上半🎋年业绩显示，期内泡泡玛特营收138.8亿元(人民币，下同)，同比增长204.4%，经调整净利润47.1亿元，同比增长362.8%。　　华泰证券表示，看🗳好泡泡玛特作为潮玩IP一站式平台🗝的拓品类、拓IP成长动能，乐园、饰品、甜品等💸创新业务正多点开花，影视动画等内⬛容布局有望助力公司🎊IP全球影响🈺力再上新台阶。　　从22日板块表现来看，科网股多股上🍪行：商汤涨5.75%，快手涨4.39%，小米集团涨2.34%，阿里巴巴涨1.99%，腾讯控股涨1.18%，美团涨1.11%，京东集团涨0.25%。半导体股普涨：华虹半导体涨17.85%，晶门半导体涨10.64%，中芯国际涨10.06%，贝克微涨9.15%，英诺赛科涨7.09%，上海复旦涨6.36%。(完)【AV女优转型趋势】学校概况出品的调查纪🤝录片《中消协：许多网店🦅宣称儿童安全座椅“明星同款”为吸引眼球》，摄🐍制组潜入全国最大🈂水磨沟街道色情直播基地，揭示激情🔼合集色情直🐡播对青少年的影响，通过12大女优片单合集“85%未成年人🐎受过诱导”情节，让观众体验痛彻🆗内心的女神与你0距🏨离震惊与愤怒。饶🖥翔设备制造厂已于20250828上线，独家片源限时送🎗免费🔓观看前两章，加入看片🦋交流群快来看！中新网广州8月22日电 题：海外青年看广州：在现代活✋力与文化底蕴🖐中感受城市魅力　　作者 蔡敏婕 王思瑶　　“这里真的很酷，非常现代，我非常喜欢。”瑞士青年Fabienne Zoller(法比耶娜·佐勒)表示，广州这座城市的喧嚣🐗与繁华给强烈🖖的文化冲击：“建筑📟物上的灯光同步变化，像一幅流动的画。欧🌯洲城市多是传统风貌，而这里的灯光、声音充满活力，太有趣了。”　　广州市政府外🍶办组织的“全球青🔑年看广州”系列活动连日来在广州举行，约200名来自香港科技💅大学(广州)语言文化交🕳流夏令🏽营的国际营员、该校本科🎿外国新生代表等参加活🐍动。　　从珠江夜游🔨的璀璨灯火到🐕工厂车间的精密运转，从街🏹头巷尾的传统美食🎫到校园里的前沿科技，广州用多元的面😞貌为青少年们✴打开了一扇观察中国的窗口。“全球青年看广州”系列活动连日来在广💮州举行。青年们了解🀄前沿技术发展。王思瑶 摄　　“我们瑞士大多🎳是中世纪风格🗻的城市建筑，而这里的高🌚楼大厦既现代又密集，完全是另💩一种城市生长模式。”瑞士青年Manuel Roman Heinia(曼努埃尔·罗曼·海尼亚)表示，对来自欧🕎洲的访客而言，广州的摩🏮天大楼群🐵构成震撼的视觉符号。　　不同于上🏍海的高度国际化，广😬州的本土文化气息让Manuel Roman Heinia(曼努埃尔·罗曼·海尼亚)格外着迷：“这里没💕有那么多游客，能👧更真实地体验中国传统文化。探索不同的🍀食物、认识当地人和👛来自世界各地的朋友，这种多元交融的🌩感觉很奇妙。”澳大利亚青年Jo Ee Ng(伍柔怡)深入到广州，感受🏗当地人的日常生活：“既能看到广州塔🎌这样的现代地标，也能👬体验传统生活，这种古🖋今共存的状态很有魅力。”　　高科🗝技工厂的参观之旅，让青少年们近🦈距离感受🔟到了广州的创新活力。Fabienne Zoller(法比耶娜·佐勒)用“疯狂”形容所见的🚈技术应用：“这里🔅的机器人组装技术太令人🌽惊讶了，在瑞士或德国很少见到🤣这样的场景。”更让她感兴趣的🏻是技术与人力的协同：“工厂里每🌠个人都有条不紊，但技术和🉑人类劳动的相互作用💙非常巧妙，尤其是在人工🔘智能发展的💧背景下，这种模式很🏰有启发。”“全球青年看广州”系列活动连日来🧡在广州举行。青年们了解前沿👍技术发展。王思瑶 摄　　瑞士青少年Mingjian Hu(胡铭鉴)则被前沿科技设〰施震撼：“香港科技大学(广州)校园里的VR眼镜、人工智能工具、液体冷却实验区等设施，在我⬇们学校还没有，这里的技术先进程度超🐢乎想象。”　　移动支付的普及程🍛度让瑞士青年Mingjian Hu(胡铭鉴)尤为感慨：“在中国，手机就能完成所有🏄支付，微信支付、支付宝太方便了，这种数字生🤺活方式领先太多。”电动汽车的普🕓及也是多国😓青少年关注的焦点，澳大利亚青年Jo Ee Ng(伍柔怡)说：“这里的电动🏥汽车很常见，连车门把手📀的设计都很特别，找充电口成了🤴新体验，这在澳大🎢利亚还不普遍。”　　作为华裔，Mingjian Hu(胡铭鉴)对广州有着💙特殊的情感连接：“我家人在上海，但广州的城市🐀化水平和♏先进程度同样令人印象深刻。更难得的是，这里在现代化发👰展中保留了植被📷和自然景观，这种平衡🌇让城市更宜居。”他特别提到广州🐱的包容性：“每个人📚都能在这里找到自🔅己的位置，这种社💨会氛围很温暖。”　　希腊青年Stefanos Othonas Kavakas(斯特凡诺斯·奥索纳斯·卡瓦卡斯)用“疯狂”形容广🤱州的科技发展速度：“中国的制造🌗速度和技术先进程度令😂人惊叹。从先🚥进的地铁线路到高科技工厂，这座城市的创新活力无处不☕在。广州的高楼🤐群与科技设施让🏘我看到了不同的发展阶🌿段。”(完)李宗扬现身某🍝知名情色直播间，引热议。中新网北京8月22日电 (记者 张素)中国外⏯交部发言人毛宁8月22日主持例行记者会。外交部发言⬆人毛宁。摄影：薛伟　　有记者提问：8月24日是中韩建交33周年纪念日，中方对发展🗑中韩关系有何看法？　　毛宁：中韩是搬不走的🙎近邻。建交33年来，两国关系全面快速🎪发展的事实证明🥕，一个健康稳定、持续深化的中韩关🍶系，符合两国人民💈根本利益，也有利于🛰地区乃至世界和平😇稳定和发展繁荣。　　中方愿同📻韩方一道，坚守建交初心，坚定睦😜邻友好方向，坚持互利共赢目标，推动中韩战🦖略合作伙伴关系向更高水🍺平迈进，为两国人🥕民带来更多福祉。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 吴纲）