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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🆎滨市住建局获悉，为规范物业⚫服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发📧了《住宅🖖项目物业服务退出工作规则👱》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🛎出住宅😑项目的程序、监督机制及应急保障😺作出系统性规定，切实维护业😬主和物业服务人🕌合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🥝聘物业服务人时，业主👭委员会应当依法组织住宅项目📴业主共同决定。物业服😞务人所服务住宅项🙀目出现下列情形之一的，将被⛄列为拟监督退出对象：将全部🗂物业服务转委托给第三人，或者将全部💦物业服务支解后🧗分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催💪交物业费，经区、县(市)物业行🍢政主管部门责🤘令限期改正，逾期不改正，产生😾严重影响的；未经法定程序，擅🔧自接管物业服务项目的；违反法律、法♌规规定或者物业服务合同约定，停止物业服务😏的；被解聘或者物业服务🦌合同终止后，拒🈸不退出物业管理区域的；未按照规定办理🚎交接手续，经区、县(市)物业行政🐆主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资📮料、财物、资产，经区、县(市)物业行🎅政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于➰业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🏴管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管✡部门认定，由物业服务人负🤨主要责任或全部责🏹任引➡发的重大群体上访或越➡级上访事件、重大安全生产责任事故，或🍪其他性质恶劣、危害严重、社会影😵响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🤭法共同决定终止🌲物业服务或解除物业服务🏾合同的，业主委员会应当➗提前60日书面通😵知物业服务人，并书面🖍报告所在地街道办事处；物🚓业服务人决定终止物📐业服务或解除物业服务合🚰同的，应当提前90日书面通🎿知业主委员会，并书面报告所在地🖐街道办事处。同时，业主⬅委员会应当自业主依😉法作出共同决定、物业服务人应🍮当自书面通知终止👄物业服🤾务或者解除物业服务📁合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住👌宅项目区域内显著位置进行公示，公示时间应不少👐于七日。

　　此外，业主委员会应当🎤在物业服务合同🦔到期、解约或终止物🕓业服务时间前，依法选聘新👱的物业服务人并签订物😸业服务合同，接受所在地街道🍍办事处和区、县(市)物业行🥌政主管部门的指导和监督。业主委员会应当与🥘原物业服务人、新聘物业服务❇人协商确定交接时间，并通知所在地街㊙道办事处。街道办事处🐿现场指导监督各方依🔞法做好预收的物业服务😺费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设😱施设备和其他属于业🚠主共有财物的交接➰和登记工作。

　　对于原物💻业服务人仍拒不退出住宅🐃项目或拒不办理移交的，由😿业主委员会书面报😴告所在地街道办事处，按照相应📺程序处理。此外，在监🤤督退出过程中，对于原物业🍮服务人存🉑在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门😝依据相应法律法规规定予以🧖查处。监督退出过程中，对于原物业服务人📦存在的不良信用🚮信息，由区、县(市)物业行政🏝主管部门按照物业服务企业信用🌌信息管理有关规定予以🚴采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🌬政主管部门应当结合本🙊地实际，组建应急♒物业服务人库。同时，在住宅项😜目物业服务退出中，业🚚主委员会未能在规定📲时限内选聘新物业服务人的，为➖防止物业服务出现中断，由街道办事处组🛺织在应急物业服务人🥛库中确定应急⛄物业服务单位，提供维持业主基本🚨生活服务🕐事项的应急服务，并公示应急服务的内容、期限和费用等相关✴情况。也可由业主委员⚓会组织业🐗主依法共同决定应急⛅服务内容、标准和费用等🏷事宜。应急服务😭期限不得超过12个月，费用由全🚨体业主承担。

　　在应急🍷服务期间，业主委🍮员会应当在街道办🧥事处和区、县(市)物业行政主管部💉门的指导下，继续依法选聘新📷的物业服务人。应急服务期限🔎结束后，业主🌓委员会应当与应急物业服🥗务人、新物业服务人依🥑法做好交接工作。《规则》提出，业🧢主委员会未按照规定组织召⏲开业主大会会议的，由街道办⏸事处责令限期召开；业主委员会逾期仍未召😪开业主大会会议的，可以由所🕡在地居(村)民委员会，在🏡街道办事处指导和监督🌟下组织召开。(完)

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光月夜也/澤井真帆/夏川明/千乃安曇

（青岛日报／观海新闻记者 進藤美久）