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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住🏋建局获悉，为规🐋范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制👻订下发了《住宅项目物业服🏥务退出工🏄作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🐃务人退出住宅项目的程序🎩、监🏃督机制及应急保障作出系统性规🚼定，切😉实维护业主和物业服📗务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物🙁业服务人时，业主委员会😍应当依法组织住宅项目😚业主共同决定。物业🕋服务人所服务住宅项目出现🚠下列情形之一的，将被列为拟监🥗督退出对象：将全部🌌物业服务转委托给第三人，或者将全📴部物业服务支解后分别🏆转委托给第🖕三人的；采取停止供电、供水、供热、供⛵燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物🍞业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严🌚重影响的；未经法定程序，擅自🐍接管物业服务项目的；违反法律、法规规定🦇或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服务合🗄同终止后，拒不退出🐝物业管理区域的；未按照规定办🆑理交接手续，经区、县(市)物业行政主💚管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不🏭移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🕦部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🤨主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管👼部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部👱门认定，由🐜物业服务人负主要责任或全😛部责任引发的重大群体⭐上访或越级🎥上访事件、重大安全生🥊产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大🍏等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🏻法共同决定终止物😲业服务或解除物业服🏨务合同的，业主委员会应当🍻提前60日书🚟面通知物业服务人，并书🆕面报告所在地街道办事处；物业服务人🤞决定终止物业服🃏务或解除物业服务合🕥同的，应当提前90日书面通知🐄业主委员会，并书🔵面报告所在地街道办事处。同时，业📪主委员会应当自业主依法作📔出共同决定、物业服务人应🌊当自书面通知终止🔤物业服务或者解除物🔞业服务合同之日起三🔑日内，将解约原因、解约时间🌲等具体事宜，以书面形式(盖章)在住📻宅项目区域内显🍲著位置进行公示，公示时间应🚢不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🐺在物业服⛰务合同到期、解约或😠终止物业服务时间前，依法选🏍聘新的物业服务人🚀并签订物业服务合同，接受所在地街💝道办事处和区、县(市)物业行政主🍋管部门的指导☕和监督。业主🍅委员会应当与原物业❄服务人、新聘💎物业服务人协商🏅确定交接时间，并通知所🆒在地街道办事处。街道办事处现场指🤠导监🌬督各方依法做好预收的物🏽业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其🥊他属于业主🎖共有财物的交接和登🈺记工作。

　　对于原物业服📠务人仍拒不📀退出住宅项目或👓拒不办理移交的，由业主🙋委员会书面报告🛐所在地街道办事处，按照相🧒应程序处理。此外，在监督退🤼出过程中，对于原物业服务人存在的🌳违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法🎎部门依据相应🏡法律法规规定予以查处。监督🤱退出过程中，对于原物业服😲务人存🉑在的不良信用信息，由区、县(市)物业🤕行政主管部门按照物业📦服务企业信用😀信息管理有关🔋规定予以采集认定，记入✉电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主💊管部门应当结🔍合本地实际，组建应急物业服务人库。同时，在住宅项目🦑物业服务退出中，业主委员会🌫未能在规定时限内👃选聘新物业服务人的，为防止物🕐业服务出现中断，由街道办🧖事处组织在应急物业服💴务人库中确定应急物🚊业服务单位，提供维持🚱业主基本🍄生活服务事项的应急服务，并公示应急🕤服务的内容、期限和费用等🚬相关情况。也可由🕗业主委员会组织业主⛩依法共同决定🚿应急服务内容、标准💣和费用等事宜。应急服务期限🤮不得超过12个月，费用由全🤤体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员🚅会应当在⏸街道办事处和区、县(市)物㊗业行政主管部门的指导下，继续依法选聘新的物💷业服务人。应急服务期限🏨结束后，业主委员🖕会应当与应急物业🚷服务人、新💯物业服务人依法做好交🏳接工作。《规则》提出，业主委⚪员会未按照规🐔定组织召开业🚏主大会会议的，由街道办事处责令🔗限期召开；业主委员会🐻逾期仍未召开业主大会🥠会议的，可以由所在♉地居(村)民委员会，在街道办事处指👵导和监督下📐组织召开。(完)

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郑燮/龚廷贤/刘锡/御史

（青岛日报／观海新闻记者 西河郡）