新华网--湖南：根据记者藤堂可🙌憐获取到🔠的最新动态，巨乳上👾海会所将于2025年08月28日在新华网--湖😦南举行隆重的开幕仪式。奇偶正🏚在悄悄改变倍投

　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🍀市住建局获悉，为规范物业服🏟务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🦌近日制订下发了《住宅项🖊目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对😻物业服务人退出住宅😕项目的程序、监督机制及应💝急保障作出系统性规定，切实🕰维护业主和物业服务人📟合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业🔫服务人时，业主委员会应当🚇依法组织住宅项🛩目业主共同决定。物业服务人所服务住宅项✋目出现下列情🛫形之一的，将被列为拟监督🌭退出对象：将全部物业服务🏿转委托给第三人，或者将全部物业服🥄务支解后分🏤别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🙂气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责📪令限期改正，逾期不改正，产生严重🥀影响的；未经法定程序，擅🚔自接管物业服务项目的；违反法律、法💗规规定或者物业服务合同约🕧定，停止物业服务的；被解🚔聘或者物业服务合同终止后，拒🚪不退出物业管理区域的；未🛐按照规定办理交接手续，经区、县(市)物🌸业行政主管部门责令限期💦改正，逾期不改正的；拒不移🍈交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政💍主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🤶于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政😰主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门😕认定，由物业服务人负🥫主要责任或全部责😡任引发的重大群体上访或🚯越级上访事件、重大安📥全生产责任事故，或其他性质恶🙆劣、危害严重、社会影🌒响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决😟定终止物🔘业服务或解除物业服务合同的，业主委🌈员会应当提前60日书面通知物业服务🎇人，并书面报告所在地🍅街道办事处；物业服务人决定🚲终止物业服务或解😲除物业服务合同的，应当提前90日书面通💕知业主委员会，并书面报告所在👸地街道办事处。同时，业主委员会应当😖自业主依法作出🐍共同决定、物业服务人应🎥当自书面通🥤知终止物业服务或者解🛌除物业服务合同之🐯日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在🔧住宅项目区域内显著位置🧔进行公示，公🛺示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🐀在物业服务合同到期🌆、解约🌧或终止物业服务时间前，依法选🏑聘新的物业服务人并👓签订物业服务合同，接受所在地街道🎄办事处和区、县(市)物业行政主管部门的🦖指导和监督。业主委👚员会应当与原物业服务人、新聘物业服🤓务人协商确定交接时间，并通知所在地街道办🏠事处。街道办事处现🦐场指导监🎽督各方依法做好预🤧收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其🏖他属于业🎼主共有财物的交🎄接和登记工作。

　　对于原物业服🛢务人仍拒不退出🌋住宅项目或拒🌫不办理移交的，由业主委员会书🧤面🔇报告所在地街道办事处，按照相应程🕒序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务人👫存在的违法违规🥉行为，由区、县(市)相关行政执法🎣部门依据相应🏜法律法规规定予以查处。监督🛅退出过程中，对于原🚉物业服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🗺门按👼照物业服务企业信用信息管理有🧘关规定予以采集认定，记🆙入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🔧主管部门应当结合本地实际，组建应急物业服务🏳人库。同时，在住宅项目物业服务退出中，业🧣主委员会未能在规👟定时限内选聘新物业服务人的，为防止物业服🍻务出现中断，由🌧街道办事处组织💒在应急物业服务人库🗒中确定应急物业服务单位，提供维持🛋业主基本生活服务事项🗓的应急服务，并公✴示应急服务的内容、期限和费用等相🏷关情况。也💞可由业主委员会组织业主依法共🍩同决定应急服务内容、标准和费用等😞事宜。应急服务期限不得🏴超过12个月，费用由全体业主🍐承担。

　　在应🥅急服务期间，业主委员会应当🍙在街道办事处🏮和区、县(市)物业行🛺政主管部门的指导下，继续依法🏣选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后🚧，业主🙍委员会应当与应急物业服务人、新🚿物业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🔪按照规定组织召开业主大会会🐿议的，由街道办事处🛒责令限期召开；业主委员会逾👲期仍未召开业主大会⛅会议的，可以由所🥧在地居(村)民委员会，在街道办⏺事处指导和监督下组织🌈召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 藤堂可憐）