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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🚸市住建局获悉，为规✅范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近👨日制订下发了《住宅项目物业服☔务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🅱人退出住宅项目的程序、监督机制😎及应急保障作出系统性规定，切实维护业主和物业服🥛务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业💊服务人时，业主委员会应➿当依法组织住宅项目🏟业主共同决定。物业服务💾人所服务住宅项目✔出现下列情形之一的，将被列为拟🏼监督退出对象：将全部物业服务🛑转委托给第三人，或者将全👊部物业服务支解🐂后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业🕥费，经区、县(市)物业行政主🕚管部门🍚责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🐺管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物👿业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者🐭物业服务合同终止后，拒不退🚡出物业管理区域的；未按照规定办理🤚交接手续，经区、县(市)物业行政💞主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒💘不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🌑门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业⏸主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🔰管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🥫主管部门认定，由物业服务🥗人负主要责任或全部责👏任引发的重大群体上访📑或越级上🔚访事件、重大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违🏡规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🔩定终止物业服务或🦎解除物业服务合同的，业主委员会应当提🈴前60日书面通🍼知物业服务人，并书面报告👤所在地街道办事处；物🤰业服务人决定终止物🐫业服务或解除🥃物业服务合同的，应当提前90日书面通知业⏰主委员会，并书面报告所在地💩街道办事处。同时，业主委🧟员会应当自业主依法作💢出共同决定、物业📦服务人应当自书面通知终😇止物业服务或🆑者解除物业服务合同🌝之日起三日内，将解约原因、解约时间等🍣具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🌶域内显著位置🏀进行公示，公示时🦎间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🤶在物业服务合同到🚮期、解约或终止物业😆服务时间前，依法选聘🌹新的物业服务人并签订物业服🏊务合同，接受所在地街♉道办事处和区、县(市)物业行政主管部🔊门的指导和监督。业主委员会应当🕴与原物业服务人、新聘物业服🔦务人协商确定交接时间，并通知所🙃在地街道办事处。街道办事处🐮现场指导监督各方依法做🌶好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共🥃用设施设备和其他属于业主共🗂有财🎱物的交接和登记工作。

　　对于原物业服🤘务人仍拒不退出👅住宅项目或拒不🐹办理移交的，由💺业主委员会书面报告所在🏤地街道办事处，按照相📬应程序处理。此外，在监督退出过📚程中，对于原🛤物业服务人存在🥄的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🐞门依据相应🐽法律法规规定🐪予以查处。监督退出过程中💘，对于📕原物业服务人存在的不良信🚍用信息，由区、县(市)物业行政主管🐧部门按照🕛物业服务企业信用信息管理有关⏲规定予以采集🎳认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部❤门应⛑当结合本地实际，组建应⏱急物业服务人库。同时，在住宅项📹目物业服务退出中，业主委员会🐺未能在规定时限内选聘🌕新物业服务人的，为防止物🔗业服务出现中断，由🦍街道办事处组织在应急📶物业服务人库🎽中确定应急💡物业服务单位，提供维持业主🏿基本生活服务事💤项的应急服务，并公示应急服务的🕑内容、期限和费🥝用等相关情况。也可由业主委员会组织业🦂主依法共🐢同决定应急服务内容、标准🍻和费用等事宜。应急服务期限👽不得超过12个月，费🛴用由全体业主承担。

　　在应🔌急服务期间，业主委员会应当🥁在街道办事处和区、县(市)物业🕰行政主管部门的指导下，继续依法选聘新的🎒物业服务人。应急服👯务期限结束后，业主委员会应🦁当与应急物业服务人、新物业服务人依法🏇做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规定组🚶织召开业🚋主大会会议的，由街道办事处责🤽令限期召开；业主委员会逾期📇仍未召开业主大会会🐇议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道👺办事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 五島慈）