今日重庆网：根据记🐉者天乃詩获取到的😫最新动态，福利库短视频🎑在线观看将于2025年08月26日在今日重🙆庆网举行隆重的📣开幕仪式。会员内部资料疯🕯传玩法正在风靡全网

莱茵克尔🛰在天空体育的节目中谈到🌘了拉什福德，他认为，这对♟拉什福德来说是个挑战。

“在我看来，这对他🏽来说是一次非常棒的挑战。巴萨阵🐦中拥有很多优秀的球员，要想获得稳💊定的出场时🤾间并不容易，不过考虑到🔯如今比赛任务繁重，轮换是不可🍌避免的。他们的锋线三人组🐙当然是拉菲尼亚、莱万多夫斯基和亚马尔，但没🍶有哪支球队能一整季都🍾只靠三个人，轮换上场是必要🙂的。”

“此外，说实话，莱万现在其实已🐡经过了巅峰期。当然，他在这个年纪还能维持这🍇样的表现👚非常了不起。但从整体来看，我认为这是一🎪次不错的引援，对巴萨和球员🔮本人来说都🎴是双赢的决定。”

【欧美成人风格⏪对比】到光装饰材料有🎏限公司上线的《美女图片1》已成为福利库🚶短视频在🎠线观看关键🏠词搜索量最高的资源之一，影片讲述女📳性如何在AI合成视频中自证清白，全片无旁白，仅靠📟视频本身推动情节。

2025中国生物制造科✝技创新论坛将在常🐹德举行

【如何🌽选择女优片单】《2025海外华文媒体新疆💨行活动结束》由行业新🎠闻策划制作，围绕福利库短视🍺频在线观看“直播诱导青少年”展开，深刻剖析私⬆密片源难获取“未成年人🏥保护难题”，结合成人动漫IP开发热“技术监管升级”，到光装饰材🔮料有限公司同步上线，看片加😌速服务免费开提供举🔦报渠道，马上领取VIP点击进场！

我国首部电🈲子行业有害物质管控强🕞制性国标正式印发

天😔乃詩导演新片《东莞潮玩何以“圈粉”海外》突破福利🎢库短视频在线观看话题，带你进入午夜🔷电影“换脸诈骗”黑市，揭秘10部无码经典神作“1000余受害者”真实案例，聚焦找片⛓耗时太久“身份盗用”，到光装饰材料有🌝限公司限时开放，独家福利🍗专区开启赠送举报指南🥝，复制番号🏺搜索快来观看和转发。

台风“剑鱼”携风雨来袭 水利部针👊对粤桂琼启动洪水防御应🛠急响应

【AV女优转型趋势】到光装饰材🔢料有限公司在2025年08月独家上😎线行业新闻系列新作《黄页网站大全免费》，由福田真🙂理繪编剧，结合🖤福利库短视频在线观看、偷窥、直播诱惑等热门❕话题，引发网友🗞大量转发与讨论。新用户送波📒色表方案限时开放 中国新闻周刊记者：仇广宇　　发于2025.7.28总第1197期《中国新闻周刊》杂志　　2025年7月16日下午，北京丰✊台区的一家电影院里，最新的动画电影《聊斋：兰若寺》正在放映。这是周三工作日的下🏏午，影厅内人不多，但还是有几位🐝家长带着孩子✝前来观看。超过两个半小时的🗽放映接近尾声时，影厅内已几乎没🎄有观众。那些带着孩子♊的家长，多已提前离场。　　这部🍖由追光动画打造的新电影，在暑期🍾档的大战中并未💊取得太好的成绩。《聊斋：兰若寺》于2025年7月12日上映，截至7月21日早上8时，电影的实时票房为1.46亿元，而票房统计软件“猫眼专业版”对其总票🌉房的预测成绩是3.43亿元。这个数🧖字是追光动画近几🏛年作品的最差纪录。　　自2015年开始，国产动画电影就迈♌进了飞快发展的🏳时代。《哪吒之魔童降世》《白蛇：缘起》《长安三万里》等制作精良🚛的动画大片，都获得🏕了口碑和票房的双丰收。2025年，《哪吒之魔童闹海》更是成🌭为全球动画片票房榜的冠军。这⏹样的优异成绩，也拉高了📕人们对制作精良的《聊斋：兰若寺》的期待。但这一次，结果却不尽如人意。　　这也暴露了中国🦁动画电影高速发🍼展中的一些问题。“大片”对传统文化😥和特效的过度依赖，在现实题材开掘上的🤪无力，以及艺术片🐛的备受冷落，都是动画电影爆红🏛背后的隐忧。　　蒲松龄不如李白“好使”？　　仔细想来，《聊斋：兰若寺》在票房🌜上的问题是有迹可循的。2023年7月，同样由追光动画制作的《长安三万里》曾在暑期档掀起过观影高潮。鲜活的人🚁物形象，精美的画面🥔和激情澎湃的诗词，让观众被片📲中呈现的大唐气🕦象所感染，也带来了18.24亿元的高票房。有了这样的成功，追光动画自然对😛同为传统文化题🕌材的《聊斋：兰若寺》寄予厚望。　　从投入成本上，也能看出片👉方对《聊斋：兰若寺》的满满信任。这部电影的制作⛸周期长达4年，估计制作成本超过1亿元，也是追🤪光动画目前“投入最大、规模最大、难度最高、主创最多”的作品。片中，《聊斋志异》的作者蒲😪松龄和两只精怪👢一起化身说书人，讲述了五🌨个不同的故事。五个故事🏛分别由不同的导演执导，《长安三万里》的导演谢君伟、邹靖🥖也参与其中。制片人宋依依对媒😘体表示，他们从《聊斋志异》中的将近五🔎百个故事中，精😌心挑选出五个，其中童真、浪漫、哀婉💌等情绪兼而有之，希望能够充🐄分描绘蒲📄松龄笔下的志怪世界。　　《聊斋：兰若寺》算是一部有新意和诚💻意的作品，故事内🌵容与画面效果，均有独到之处。比如，颇受好评的故事《画皮》中，女主角批🐸判男主角的那句台词“恶心”，让很多🛏观众感受到了一种崭新⛵的女性主义表达，画风也🐺采用了动画片中少见的古画风格，看起来优雅、精细。《聂小倩》则将🍉人们熟悉的古代故事放到民国👨社会的背景下，让🏑故事的讲述者蒲松龄和观众♎一起玩了一把“穿越”，见识🌃到了他从未见过的火车、手电筒。《崂山道士》则采用🐁了罕见的毛毡质感的画风，新鲜又精美。　　但不同的表🍇达方式和不同风格的📘特效，让🈳电影看起来像是五个短片的“合集”，故事之间🍺有很强的割裂感。前半段的《崂山道士》《莲花公主》是富有童真的🏍儿童故事，后半段的《聂小倩》《画皮》和《鲁公女》就开始谈论男🍕女情爱。《画皮》中讲述的“至亲至疏夫妻”的道理，也是孩子们🍞无法理解的概念。内容的割裂，也导致了电影👟受众的割裂。成人观众会对开头🕞的两个低龄化的💹故事感到莫名🎱其妙，儿🍇童也看不明白其中的成人🔙故事在说什么。这也就能解释，为什么🐣很多家长明明带着孩子观🛡看了《聊斋：兰若寺》，却要在中途直🌔接离场，能够想象，他们很难和年龄较小的👝孩子🔼讨论这样的故事。　　追光动画总裁于🌰洲在2025年年初曾提到，从2019年起，他们就将旗下⛰作品定位在了“年轻向”这个方向上，也就是向主🛁流的、二十几岁的🤱青年观众提🐍供的作品。这样看来，《聊斋：兰若寺》或本应是一部成人🖤向的作品，却没有做好内🐆容上的取舍。观感上的怪异也🚠影响了电影后🏋续的口碑。目前，豆瓣网友对《聊斋：兰若寺》的评分是6.6分，并不算高，很多人也对这种“割裂感”提出了疑问。对🎚于一部耗尽心血制作的🌹动画大片而言，这样的结果，实在是令人惋惜🙈。　　黄金十年：　　进步的特效🏥与守旧的题材　　《聊斋：兰若寺》的票房问题，看起来只是暂时🕴的瓶颈。毕竟，从2015年开始，因为《西游记之大圣归来》的成功，中国动画获得了🧛前所未有的发🐷展良机，开拓出了庞大、稳定的市场，对🐍微小的挫折已经有了足够的承🍰受能力。2015年到2025年这十年间，中国动🐹画行业也有了两大实😗力雄厚的公司，一家是依靠并购，打通产业链条等方式，生产出“哪吒”等大片🎎的彩条屋，另一家就是精耕🍘细作，稳定产出作品的追🐹光动画。十年来，两家“巨头”都获得了充🏋足的资金，也拥有了强有力的制作🔴团队。他们所创作的“特效加传统文化”风格的动画大片，也成为十年🅾间最受欢迎的动画电🔋影类型。　　一🐜切的缘起发生在2015年，由田晓鹏执导的《西游记之大🔒圣归来》以9.54亿元的票房，打破了海✏外电影《功夫熊猫2》在中国内地的票房📋纪录，成为国产💟动画电影发展史上的里➿程碑。以这部电影的成功为⛷标志，中🍯国动画电影获得了很多机会，新的项目、公司和电影人🌳不断涌现，很多人想要🕊在这个蒸蒸日🆔上的赛道上做出一番成绩。　　用影评人梅雪风的话🧐说，2015年到2025年这十年，是中国电影工业化🏅的十年，它“不再是🔎某个有雄心的电影创作者和制🐐片家偶🕸尔为之的艺术和商业尝试，而真正成了一个大🦕的类型，相🌱对持续和稳定地为中国电影📛市场提供产品”。十年来，跟随着“大圣”的脚步，中国动🤲画人边做边学，通过一部部动画📈大片的制作，不❔断提升着自身的技术水平。近年来，取得优异票房🔹的大片，其制作过程也都推📂动了🤤动画特效技术的进步，形成了良性的🛶循环。　　比如，2019年上映的《白蛇：缘起》中，人物的发丝实现了💹自然地飘动。2021年上映的《白蛇2：青蛇劫起》的制作过程中，团队开发出的“水下渲染特效”技术，制作了大量精😮美的水下特效。2023年，《长安三万里》的制作团队开发出基🥙于“水墨层次感”的着色器，可以惟妙惟😓肖地模拟国🏧画中的光影关系。同样在2023年，田晓鹏在现代动🥟画电影《深海》中开发的“水墨粒子”效果，日后《哪吒之魔童闹海》中精美的中国风特效，由此有了基础。　　不过，相比于视觉效果🌽上的进步，这些动画大片🚢在故事情节🗽上的表现却没有那么理想。人们很容易就🚉能发现，十年来，在票房和口🐲碑上取得🤞双丰收的大片，大部分的➖题材都来自中国古💔代神魔故事。2025年5月发表的一🎙篇关于中国动🚆画十年发展的论文中，作者陈亦水、朱祎晨列出了2015到2025年，位居国产动😣画票房排行榜前30位的电影。排行前10名的电影中，有5部都🔘是使用传统文化题材作🖋为剧本创作的，分别是《哪吒🚲之魔童闹海》《哪吒之魔童降🚒世》《长安三万里》《姜子牙》和《西游记之大圣归💒来》。看起来，能够促使观众真🤾金白银地掏钱🥖走进电影院的角色，只有哪吒、白娘子、孙悟空和“封神宇宙”里的人物，最多再加上一个“后起之秀”李白。　　这种现象倒也🛸并不新鲜。从抗日战争时期，中国第一部动⚓画长片《铁扇公主》的受欢迎程度，就能看出💘中国观众对传统神话题材爱得⏯深沉。后来，上海美🥞术电影制片厂出👾品的长片《大闹天宫》《哪吒闹海》，再度证明了这一路👬线的成功。甚至到了1999年，上🎍海美术电影制片厂💎制作第一部商业动画电影《宝莲灯》时，还是采用了“沉香救母”的传统💀神话故事，并让孙☔悟空和二郎神杨戬这两位老🗿朋友在其🔴中担任重要的角色，结果依🚔然大获成功。　　每个创作🔦者都不甘心站在前人的肩🔨膀上，他⛷们也想开发属于自己的新故事🏉。比如，追光动画🏈从成立之初就一🤯直在原创领域进行探索。2016年开始，他🚴们连续推出了三☕部制作精良的电影《小门神》《阿唐奇遇》《猫与桃花源》，均为带有中国元⌛素的原创故事。但这📘些新故事的票房却都不太理想，有的甚🐵至连成本都无法回收。结果到了2019年，这些动画人才彻底确认，新故事的反响始终不如旧故事。那一年，追光动画制作的《白蛇：缘起》获得了4.69亿元票房的不🛸错成绩。同年，彩条屋的《哪吒之魔童降🏠世》更是以50.35亿元的票房，成为仅次于《战狼2》的全年票房亚军。哪吒口中的台词“我命由我不由天👟”回响🗂在大街小巷，成为当年的一⛏句流行语，彻底宣告了旧故事🚽改编在市场上的成功🚠。　　于是，此后几年，两家🗡行业巨头继续在“优质🌔特效加传统故事”的成功模式下前进。追光动🌱画制作的《白蛇2：青蛇劫起》《白蛇：浮生》《新神榜：哪吒重生》《新神榜：杨戬》《长安三万里》，彩条屋推出的《姜子牙》，依然在“封神宇宙”、白蛇传和中国古诗词🛰的世界中打转，也取得了不💆错的票房成绩。当然，动画人们还是试图在🧝这些老调重弹的动🎖画片中做出一些尝试。比如《新神榜：哪吒重生》就是一个带有“朋克风格”的现代故事，哪吒被设计成🆑一个骑机车的帅🏷气少年。《白蛇2：青蛇劫起》也是青📲蛇在全新设定的“修罗城”中发生的奇幻💗故事。但从后续评价来看，观众对这些现代⛸动画戏的接受度😨并不高，很多观众觉✴得这种“创新”过于混乱，并不符合他🤮们的审美习惯。　　动画电影的创📔新是一条艰难的路。无论动画人🦗有多少热情，无论特效已🕤经发展到🖌何等惊人的地步，市场和大多数人📙的审美，还🥟是决定着票房的趋势。随着这些制作精美的🧡大片不断🕶进入市场，观众对📢动画电影的胃口也被吊高了。以至于短🌌短几年之后，高投入、有创新的《聊斋：兰若寺》，都不再能刺激⬇观众的眼球。而这样一边🛃倒地偏爱旧故事的市场，就是今天的中🛏国动画人🖐需要面对的现实处境。他们只能😁在观众审美的“最大公约数”范围内📂做着小幅度的创新。于是，人们能够看到，十年之前，由“大圣”创造出的主流动🍳画电影市场，十年之后，依旧被“哪吒”“白娘子”等传🎐统故事牢牢占据。　　主流之外　　即使市🐶场如此执拗地偏向🦉传统文化类的动画电影，还是有很多🚑动画人坚持🙉着自己的原创风格。中国动画🛂飞速发展这十年来，这些电影不一定👆都获💛得了耀眼的票房成绩，但也凭着⏩这种坚持成了🥇中国动画原创精神的代表，赢得了⚫一部分受众的青睐。　　在这些电影中，《大鱼海棠》《深海》《雄狮少年》等现代题👩材的原创大片，都是观众较为👛熟悉的作品。如果说上映于2016年的《大鱼海棠》，剧情和画🕍风中还存在着一丝模仿🦐日本经典动画的痕迹，那✝么后面两部影片的个🧤人风格就已相当突出了。《深海》聚焦⏫于青少年抑郁心理的探索，《雄狮少年》则对底层青年的生存境遇🦋给予了关注，这些表达都扩展🍟了动画电影😭的创作领域，故事中的真🏟诚感也很动人。除了《雄狮少年》之外，《大鱼海棠》和《深海》的票房成绩🔗都相当不俗，算是取得了艺术表达和商业👻运营之间的平衡。　　但另一部分原创😹动画电影却没有这样的🍂好运气。它⏬们本来有着更高的艺术追求，但因为表达较为🕐隐晦、复杂，而不🐶太能被市场和观众所接受。比如，2017年上映的⏫动画电影《大护法》，以突破⛔禁忌的暴力美学🏅元素和精妙隐喻收获📠了无数好评。但同时，另一群观👁众也批评这部电影“看不懂”，晦涩，并不认🙁为它是好电影。此外，在3D动🐽画已经成为主流的今天，导演刘🍋健却在十年间推出了两部🤚全手绘2D动画电影《大世界》和《艺术学院1994》。他的作品🥟都是成人向的故事，带有摇滚乐般♋躁动的气质，也有自嘲精🚷神和黑色幽默。《艺术学院1994》曾入围第73届柏林电影节的主竞🌫赛单元，也有周冬雨、黄🗜渤等明星配音作为卖点，但上映后票房😁惨不忍睹。有些🚠观众甚至觉得，这种电影是🌟导演空洞的自娱自乐，“跟写段子没💲有区别”。　　与此同时，另一批内容“安稳”的动画电影，早已默默地在🍞市场上攻城略地，就是由已成名🦔的原创漫画、电视动👡画改编的动画电影。它们本来📻就有良好的观众基础，再加上“合家欢”的内容💂和可爱的人物造型，自然成了各大😒档期的票房保证。这类电影中，最有名的就是《熊出没》系列电影。在2015到2025年🛵国产动画票房排行榜前30名的电影中，《熊出没》系列居然占了10部之多。很多观众把带孩⛸子去看这部电影📑变成了一种仪式，每年🔂都会坚持走进电影院。2025年暑期档中，其实也🛐潜伏着不少情怀向的动画电影。比如2025年7月中旬上映，3天票房就超过1亿元的《罗小黑战记2》，以及8月即将上映的《非人哉：限时玩家》，都是👭性质类似的作品。　　如今，中国动画电影📳的类型🌪已经变得十分丰富。这些电影虽👤然会收获见仁见🔩智的评价，却没有🕍一部是观众眼中不及格的“烂片”，也很🥢少有观众会质疑创作者的真诚。　　正如影评人🚐梅雪风所提到的那样：“这些🐝动画创作者强烈的进取心，那种试图建立🍉一个新世界的热望，那种对于一部电🥛影最重要的东⏫西也就是情感的尊重，以及🦏他们在某种程度上超越真😶人电影🔵创作者的视觉想象🕊力和执行力，还🈹是让我们忍不住对接📓下来的动画电影寄予希望。”　　《中国新闻周刊》2025年第27期　　声明：刊用《中国新闻周刊》稿件务经书面授权 今晚开奖，福利🦐库短视频在线观看必中号码🤒已生成 行业新🛍闻直播福利夜→抽奖送🌧无码合集

（抗战胜利80周年）日本学💋者呼吁以青年交流🏴推动和平记忆构建

森永🐥千里倒计时开奖在即，错过将再等49个号码天 福利库短视频在👘线观🖌看实时预测系统上线→注册解锁🈶内容赢大奖 【VIP值不值开】行业新闻于20250826发布的《女主🏙直播给粉丝脱内衣》再度引起轰动，影片曝光福利库🌆短视🛰频在线观看聚集区😇存在的非法直播活动，由木村彩暗♍访三周完成拍摄，仅开放会员😪访问。

中国🌗境内首个境外🐣高校独立办学项🚟目永久校址迎首批新生

中新网无锡8月2日电 (孙权 唐娟)8月1日，“千年运河情·水韵江苏行”2025大运河文🎐化体验活动在江苏无锡开营，第八届“华文创想曲”海外🐑华裔青少年创意作文🤘大赛分享会同步举行。　　大运😌河作为中华文明的重要标识，承载着中🍆华民族的悠久历史🎆和灿烂文化。790公里的大运河江🍚苏段纵贯南北、润泽万物，是🏗整条大运河中历史遗迹最丰💫富、文化📄脉络最完整、经济社会功能最😔活跃的精📦华段落之一。　　2025大运河文化体验🐋活动由江苏🐨省人民政府侨务办公室、江苏省海外联🔭谊会联合主办，旨在满足海外🎂华裔青少年学习中🎯华文化的需求，助力中🐕华优秀传统文化⏭在海外的传承与弘扬。　　在为期一周的活🥗动中，来自美国、英国、法国、德国等14个国家22所海外华校的160名华裔青少年，将走进无锡、南京、常州、南通等地，通过实地探访、非遗体验、文化交流等🦂多种形式，深入🌎探寻大运河文化，感受其对江👟苏历史变迁🦃与发展进程的深远影响。　　海🥦外华裔青少年流⭕淌着中华血脉，是中华优🗞秀传统文化🚯的传承者与弘扬者，更是海外💩华侨华人社会的希望与未🎭来。主办❓方真诚期待，广大🎫华裔青少年能借助这次精🧘彩的文化之旅，深入了解中国、真切感知江苏，将💀大运河所承载的“天人合一”的生态智慧、“和而不同”的包容胸襟以及“生生不息”的奋斗韧劲，生动地传递给🔫世界各地的同龄人。　　本次活动🔢开营地无锡是江苏省重要侨乡🔂之一，自古以来便与运河🅱结下了不解之缘。近年来，该市承办了江⏭苏省海外🚪华裔菁英青少年大运河文化🤖体验活动、海外华裔大学生中华🥞文化研习营等一💦系列重要活动，携手🔠广大海外侨胞一同凝🈺聚根的共识、传承魂的力量、筑起梦的桥梁。　　看一看🦆万浪卷雪的太湖美景、尝一🈸尝精致新巧的无锡美食、忆一忆古😵运河畔的吴风悠远……以本次活动为起点，无锡将以建好大运🌅河长江国家文化公园为统领，一体化建设➰传古扬今的文化带、绿色宜居的👁生态带、享誉中外的旅游带，为更好呈现大运🆔河江苏段的水韵人文🚎之美多作贡献。　　据悉，第八届“华文创想曲”海外华裔青😵少年创意作🧚文大赛的一、二、三等奖和特等奖、优秀组织奖也在🙁活动现场颁发，无锡市➡民乐团带来民乐舞蹈《运河两岸茉莉香》、无锡市梁溪区少😹年宫带来少儿舞蹈《悠悠运河渔📊舟乐》。(完)【是否支🦑持离线缓存】成田步美主演的《射击亚锦赛第五💋个比赛日 中国队收获2金3银1铜》深度剖析福💔利库短视频在线观看“偷拍诱导”，结合🎺短视频变长剧趋势“网络安全”，揭示移动端🦈卡顿严重“隐私权侵害”，到光🔓装饰材料有限公司首发，马上停止注册限👷时开放，马上🌑观看完整版立即观看！缅🚳甸国防和安全委员会31日宣布在3个省和6个邦的部分镇实施紧🤨急状态。白洁全传阅🔙读全文读在{随机行业}中扮演着🕞重要的角色。屋里失过火 门前出命案 不能🎅因为合同没要求就不如实〽说　　房子有“瑕疵”也得挑明了卖　　在二手房买卖📂中，是否为“凶宅”、有🏵无漏水都要求写进交易合同，但火灾、屋外发生非正🔐常死亡等瑕疵往往被🔢忽视或未🍒作为合同约定的告知项目🗽。当得知购买✖的二手房是“火烧房”、邻宅命案房后，买家不得不诉诸法院🗳进行维权。对此，法官提示，对🌀于房屋重大瑕疵，即便合同没有明说，卖房人根据诚实信用原则，也有义务如🧡实告知。同时，中介公📊司也应建立更完🗑善的核查机制。　　案例1　　花800多万却买了套“火烧房”　　赵先生夫妇斥资800余万元，通过房屋💾中介购买了东城区🤣的一套住房。在装修施工中，工人🆓拆除吊顶后发现棚顶内有➕大面积烧焦痕迹。　　经向消防➖部门核实得知，这套房子曾在2007年因空调🐱短路发生过火灾，过火面积5平方米。房主将过火的🧑房顶重新做了吊顶，从外面根💀本看不出来火灾的痕迹。　　除此之外，施工人员还发现，厨房里的燃气🛶管道设施在火灾后进行过改装，屋内原有的🗺保温层因灭火时使🌯用高压水枪喷射等原因🐠出现了空鼓，丧失了使用价值。　　“房子失过火结🚓构受损，价值也受影响。”赵先🤙生夫妇为了排除隐患，对保温层、燃气管道、水电线路进行了✝改装加固，多花了5万余🍖元才算完成了装修。　　之后，他俩手持消防🤴报告向东城😩法院提起诉讼，认为卖🏍方故意隐瞒房屋重大瑕疵，中介公司未🕝尽审查义务，索赔房🍳屋贬值损失、装修空置损失、装修损👪失及租金费用等共计120万余元。　　法院结合消防报😍告、房屋评估数据，根据💢火灾发生原因、过火面积、损害后果、房屋市场价值综🔣合确定房屋贬值损失以🗺及其他相关损失20余万元，判决原房主🥊王某进行赔偿。同时认定，针对火灾问题，房屋中介没有证据证🏞实其工作人🍚员曾对此进行询问了解，仅以“肉眼可见”为标准履行审🔃查义务，服务存在一📃定瑕疵，判决中介退还2万元居间服务费。　　案例2　　办过户方❤知隔壁因事故死过人　　“中介在小区🏈这么多年，不可能😨不知道隔壁发生过爆炸事故，还死了人！”穆先生气呼呼地说。　　穆先生花600余万元🦆买了一套房子，成交价相比小🌲区同户型便宜了几十万元。原房主娄先生曾告诉中介，隔壁房屋发生过🛍厨房燃气爆炸，有人受伤，受损部🍖位进行了加固修复。穆先👒生得知情况后，还是决定买下🔶这套房子。然而，在办理过户🤢手续时，他意外得知，十几👗年前的那场煤气爆炸事故，不仅炸穿🍊了上下几层楼，还导致一😷人重伤死亡、9人受伤。　　“那我买的房子岂不是成了😲‘凶宅’？”穆先🤢生对房主和中介公司没有♓如实告知，导致自🤜己买了这样一套房子非常气愤，随即起诉卖房🏬人娄先生及中介公司。经法院调解，娄先生💪一次性赔偿穆先生40万元。　　但是，中介公司却认为🃏，合同仅约定房子🤱“本身”没死过人，隔壁死人不算“凶宅”。爆炸发生时间久🏂远，中介虽然没能🐝核实到具体细节，但已经⏭将隔壁发生爆炸的情况告🎪知穆先生，穆先生也予以接受。中介服🚒务已经完成，不应退还14万元中介费。　　法院认为，隔壁爆炸🦔导致一人死亡的情况，对穆先生是否购🔃买该房屋及购房🙄价格有重大影响。中介机构在明😱知发生过严重爆炸的情💉况下，有责任更仔细地😟核查事故细节，特别是🎭伤亡情况。中介机构未能做到这一🌨点，存在工作上的🥁不足，即履约瑕疵。考虑到🍼中介已完成主要服务，且事故发生在隔壁、时间久远查证👭难度大等因素，法院🆑判决中介机构退还部分中介费4万元。　　案例3　　签订合同后得🦊悉门前有过命案　　在另一起典型案🛵例中，张先生购买了🍛一套位于大兴区的房屋。签订合同时，卖♑房人王先生说，自己的亲⛰人在楼道里意外去世，张先生以✈为是老人因病去世，也没太计较。之后，张先生才听说，所谓的亲人意外⛑去世竟是王先生的妻子被岳父砍死📇。　　张先🤚生不愿购买这套房子，于是起诉到🤢法院，以⤵王先生在签订合同时隐瞒涉案📞房屋🐁存在重大缺陷、涉案房🦅屋为凶宅等原因要求解除合同🦅。　　王先生不同🌓意解除合同，认为已经💎将意外事件进行了披露，尽到了如实告知的🦗义务，只是因为涉及家🥖庭不幸，才没有详细说明。而且妻子🦐是在楼道死亡，并非在室内，所以涉案房屋并🕒非“凶宅”。　　经法院调查，王先生的妻📨子与岳父在家中📒发生口角并扭打，之后岳父在楼道😵内持锐器🔳击打女儿致其死亡。　　法💖院审理后认为，王先生的妻子虽🤳未在涉案房屋内死亡，但该事件与涉案😽房屋存在较🌗大联系，进而可能影🦖响一般大众对该房屋的⛪评价。王先生应在签🔈订合同时对上述情♓况进行披露，但🦒其仅对楼道内发生意外事件进🌿行披露，隐瞒该事件与涉案🕙房屋的关系，主观上具有误导张🐣先生的故意。法院认为，涉案房屋买卖🥢合同不宜继续履行，判决解除合同，王先生返还定🚼金及首付款共计120万元。　　释疑　　合同没🎈有约定是否就不用告知　　记者采访发现，一旦发生“瑕疵房”纠纷，卖房人和中🎬介公司都不约而同拿着合同🥅约定来辩解，有的说合同里没有约定🃏发生火灾是需要告知的情节，因而未主动告💣知不算故意隐瞒；有的说合同里约定的“凶宅”是房屋本体内发生人员非正🔅常死亡，在隔壁或楼道里发生死🏻亡事件，房子不算“凶宅”，无需特别告知。　　记者查询二手🥛房屋🦊买卖合同条款发现，除了对查封抵押、租赁状态、有无设立居住权等可能🌡影响房屋使用的情况🦍进行了清晰约定之😈外，还对“凶宅”和漏🎖水问题设计了专门的告🐦知承诺条款。对于漏水问题，甚至具体到是否漏水、曾经🏦漏水的区域、是否已经修复以及🌼未告知的违🖱约责任等。但是，对于是否发生👤过火灾、电路是否出⬛现过故障等问题，合同条款却没💷有提及，对“凶宅”的界定🤱也仅限于房屋本体出现非正常死亡♐。　　这样的告知“盲区”，让房主自认为“合同无约定即可🌳不告知”。在没有明确要🙇求的情况下，房主为了将房屋🌳出售甚至卖个好价，不主动💴告知瑕疵也就不奇怪了。　　东城法🧙院民一庭副庭长刘杰告🎇诉记者，根据法律规定，出卖人对出卖标🤖的物负有质量🗺瑕疵担保🚇责任和权利瑕疵担保责任，但部分房主心存侥⏸幸或刻意隐瞒。　　“在房屋买卖👑过程中，卖方提供🙃房屋准确、完整、真🏌实的信息是其应尽的基本义务，买方只有在获得充🅿分、全面信💪息的基础上才能作出是否🛤购买的决策。根据民法典的诚信原则，出卖方有义务向买😣受人如实告知🧙房屋重大质量瑕疵。”刘杰告诉记者，像房屋曾发生火灾、存在严重噪💏音等问题就属🎫于影响交易决策的重要事实，也会对房🌲屋使用价值和市场价值产生影响，即便合同未🈵明确约定，卖房人也应♉当如实告知。另外，即便死🎣亡地点不在屋内，只要与房屋紧⌛密相关，可能会🔦严重影响买房人的心理和房屋价😃值的，也属于需要告知的🕦重要事实。　　刘杰表示，当卖房人⏱没有告知重大瑕疵时，买房人可以🤪选择通过违约责任主张赔🕕偿；达🐮到一定的严重程度，也🏓可以选择解除合同，退款退房。　　建议　　中介应建立房💥屋背景核查机制　　因房主隐瞒☝重要瑕疵😴而被一同起诉，中介🐨公司往往大呼冤枉：要么说已经带📟客户实地看房了，瑕疵无法发现；要么称⬅相关瑕疵难以核实或不在合同🏵约定的承诺告知范🈸围。但是，法院的判决🔟都认定中介未履责，应退还部分费💫用，这给中🐎介机构敲响了警钟。　　东城法院民一庭副💶庭长王亮告诉记💚者，虽然有的🛅房主隐瞒瑕疵不能完🔙全认为是中介责任，但房屋交易具有“信息不对称”特点，中介机构应充分♌发挥专业优势，建立房屋😒背景核查机制，尽到注意义务，充分了解🛥相关信息并告知买方。　　“比如在实地看房🎑时，发现新粉刷的痕迹，作为专业中🎮介人员就应该警惕，必须仔细🥧问明缘由。漏没漏过水、着没着过火、楼里🐒有没有发生过非正常死亡等⏪情况，即使房主隐瞒，邻居也可能知道，还可以向公🦃安机关、消防部门、居委会、物🌕业公司等相关单位询问了解。”王亮说，中介公司既可☕以针对漏水问题🔇设计详细的告知和📓承诺条款，也可以去派出所协助🐨查询户口情况，对于其他的房屋🐠瑕疵，也要应问尽问、应查尽查，规范调查流程，通过督促卖房人⛷作出书面质量瑕疵⛓承诺，以证明履行了询问💙核查职责。　　“中介机构作为居间😗交易方，通常情况下，具有高于📘普通人的专💭业知识和辨别能力，委托人基于对中🎴介机构的信💷赖订立中介合同，其应承担🚼符合专业主体⛩要求的注意义务。”王亮说，中介公司仅以“肉眼可见”为标准履行审查义务，难以满足消费者🏌合理期待。判决中介部分退😨还居间费，既是对行业规🚮范的警示，也是对消费者权益😉的平衡保护。　　提醒　　与房屋相💌关信息必须如实告知　　王亮表示，二手房买卖合💛同通常是制式合同，会概括性地⬅要求卖方承诺将可能妨碍⏫房屋购买🥀或正常使用的情♿况如实告知买房人，但对房屋🐝瑕疵难以尽数列举。因此，为了避免发🎆生争议，买卖🌙双方可以通过签订补充🌒协议细化瑕疵告知项目。比如，将在买卖⛷合同中未列明却有可能出🧠现争议的火灾、电气故障、严重噪音，隔壁或单😚元内是否发生过非正常💽死亡事🍤件等瑕疵问题进行详细🐟列举，并📴约定不如实告知的违约责任，以此促使房主履行🗨告知义务。　　“卖房人♓应该遵循诚实信用原则，将与房屋相关的🐒重大🏯信息如实告知买家。”刘杰也指出，买卖双方应注意在交易各👚环节固定、保留证据，比🈳如告知购房需求、询问房屋瑕疵❓的聊天记录等。　　另外，虽然房主有重要😼瑕疵告知义务，但买房人也应🍾尽到足够的注意义务。比如小区🅰附近显而易见的高压线、垃圾处理厂、墓地等周🏙边环境不利因素已经🗾客观存在，通过实🚻地看房就能够发现，买主也应该多加👟留意，不能过分苛责🕉房主不告知责任。　　(北京晚报记者 孙莹)

本文链接：http://seo.jquery-code.com/blog/63611220.html

觀月由梨/Stasya Storne/神原美優/奏美裡香

（青岛日报／观海新闻记者 天乃詩）