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中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日,记者从哈🦌尔滨市住建局获悉,为规范物业服🚳务市场秩序,破解物业“退出难”问题,该局近日制订🈸下发了《住宅项目物业🕚服务退出工作规则🏴》(以下简称《规则》),对物业服🐂务人退出住宅项目的程⬅序、监督机制及😀应急保障作出系统性规🈺定,切实维护业❓主和物业服务人合法权益。
《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解💘聘物业服务人时,业主委员会应当⏹依法🈸组织住宅项目业主共同决定。物业服务人🤧所服务住宅项目出现下列情🔛形之一的,将被列为💏拟监督退出对象:将🔅全部物业服务转委托🕠给第三人,或🌏者将全部物业服务支🍛解后分别转委托给第三人的;采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🍦催交物业费,经区、县(市)物业😢行政主管部门责令限期改正,逾期不改正,产生严重影响的;未经法定程序,擅自接管🛩物业服务项目的;违反法律、法规规定或者物📇业服务合同约定,停🌏止物业服务的;被解聘🏂或者物业服务合同终止后,拒不退出物业👠管理区域的;未按照规定办理💩交接手续,经区、县(市)物业行政主管部📜门责令限期👾改正,逾期不改正的;拒🚿不移交有关资料、财物、资产,经区、县(市)物业行政🏭主管部门责令限期改正,逾期不改正的;挪用、侵占🤑属于业主共有的经营收益,经区、县(市)物业行政主管🍶部门责令退还,未退还的;经区、县(市)物业行政🔉主管部门认定,由物业服务人负主🖕要✔责任或全部责任引发🛹的重大群体上访或越级上访🚂事件、重〽大安全生产责任事故,或其他性质恶劣、危害严重、社会影响🔵大等违法违规行为的。
根据《规则》,业主依法🥐共同决定终止物业🕘服务或解除物业服务合同的,业主委员会应😖当提前60日书面通知物业🌏服务人,并书🐠面报告所在地街道办事处;物业服务人🚜决定终止📜物业服务或解除物业服务📲合同的,应当提前90日书面通知业🔷主委员会,并书面🔸报告所在地街道办事处。同时,业主委员📻会应当自业🎳主依法作出共同决定、物业服🔋务人应当自书面通知终🕠止物业服务或者解🤩除物业服🤦务合同之日起三日内,将解约原因、解约时🃏间等具体事宜,以书面形式(盖章)在住宅项目🍍区域内显⛱著位置进行公示,公示时🕯间应不少于七日。
此外,业主委🛃员会应当在物业服务合同到期、解约或终止🤢物业服务时间前,依法选聘🏢新的物业服务人并签订物业服🛫务合同,接受所在地街道办🥙事处和区、县(市)物业行政主🧢管部门的指导和监督。业主委员会应当🈳与原物业服务🌒人、新聘物业服务人协商🛌确定交接时间,并通知所在地🕘街道办事处。街道办事处现场👼指导监督各👠方依法做好预收🛷的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🦋设备和其他属于业主👀共有财物的交接和登记工作。
对于原物业服🐜务人仍拒🌎不退出住宅项目或拒不🍊办理移交的,由业主委员会书面报告所⏩在地街道办事处,按照相应程序处理。此外,在监督退出过程中,对于🔘原物业服务人存在的违法违🤸规行为,由区、县(市)相关行政执🤳法部门依据相应法律法🕙规规定予以⚽查处。监督退出过程❄中,对于原物业😄服务人存在的不良信用信🏼息,由区、县(市)物业行政主管🔹部门按照物🍖业服务企业信用信息管理有🍎关规定🍪予以采集认定,记入电子信用档案,向社会公开。
根据《规则》,区、县(市)物业🍻行政主管部门应当🕳结合本地实际,组建🏅应急物业服务人库。同时,在住宅项目物业服务🏄退出中,业主委员会未🛣能在规定时限内选🎊聘新物业服务人的,为防止物业服务💰出现中断,由街道办📻事处组织在应急🛺物业服务人库中确定🐬应急物业服务单位,提供维持业🔈主基本生活服务事项的🍑应急服务,并公示🐰应急服务的内容、期限和费用🦉等相关情况。也可由业主委员📎会组织业主依法🦋共同决定应急服务内🌇容、标准和费用等事宜。应急服务期限不得超过12个月,费用由全体业主承担🔇。
在应急服务期间🌱,业主委员会🌌应当在街道办事处🌊和区、县(市)物业行政主管🍎部门的指导下,继续🤳依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后🚟,业主委员会应🐫当与应急物业📸服务人、新物业服务人🐫依法做好交接工作。《规则》提出,业主委员会未🙊按照规定组织🚡召开业主大会会议的,由街道办事处责🙃令限期召开;业主委员会逾期仍未召🧛开业🏗主大会会议的,可🆎以由所在地居(村)民委员会,在街☝道办事处指导和监督下组👗织召开。(完)
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渚/江波亮/松岡千菜/源美衣奈
(青岛日报/观海新闻记者 凰香奈芽)责编:
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