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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从⏲哈尔滨市住建局获悉，为规范😜物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🎣近日制订下发了《住宅项💠目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退😎出住宅项目的📓程序、监督机制及应⏸急保障😵作出系统性规定，切实维🥃护业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🥧解聘物业服务人时，业主委员会应当依🏄法组织住宅项目业🔔主共同决定。物业🎋服务人所服务住宅项🖐目出现下列情形之一的，将被列为拟监督退出对象：将🤟全部物业服务转委托给第三人，或者将🚣全部物业服务支解后分别转委托给第三人🉑的；采取停止供电、供水、供热、供燃气⛪等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门🍽责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自😍接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物🐣业服务合同约定，停止物业服📔务的；被解聘🏋或者物业服务合同终止后，拒不🛂退出物业管理区域的；未按🏄照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行🐚政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🅾门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🌃共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管📊部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🏛部门认定，由物业服务📼人负主要责任或全部责🚆任引发的重大🖐群体上访或越级上访🍣事件、重大安全生🚻产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大🤥等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🍀同决定终止物业服🥖务或解除物业服务合同的，业主委👜员会应当提前60日书面通知物业服务人，并🍈书面报告所在地街道办事处；物业🧢服务人决定终止物🛒业服务或解除物业服务📹合同的，应当提前90日书面通知业主委🏏员会，并书面报告😷所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自⏱业主👋依法作出共同决定、物业服务人应当自🐟书面通知终止物业服👟务或者解除🔜物业服务合同之日起三日📿内，将解约原因、解约时间😵等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项👿目区域内显著位置🤾进行公示，公示时间😇应不少于七日。

　　此外，业主委员会🚧应当在物业🔳服务合同到期、解约或终止物🔎业服务时间前，依法选聘新的物业🍢服务人并签订📂物业服务合同，接受所🤨在地街道办事处和区、县(市)物业行政主👥管部门的指导和监督。业主委员会应当与原🤬物业服务人、新聘物业服务人协商确定交🚝接时间，并通知所在地街♈道办事处。街道办事处现🍥场指导监督各〽方依法做好预收的物业服🏘务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设🐒施设备和其他属于业主共🛩有财📁物的交接和登记工作。

　　对于原物业服🔤务人仍拒😅不退出住宅项目🍛或拒不办理移交的，由业主⛺委员会书面报告所🙁在地街道办事处，按照相应程🕜序处理。此外，在监🕹督退出过程中，对于原物业服😝务人存🕚在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部👰门依✖据相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中🦄，对😜于原物业服务人🦀存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🗿门按照物⛴业服务企👖业信用信息管理有关规🌃定予以采集认定，记入电子信用♓档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🤼主管部门应当🌿结合本地实际，组建应急物业服务人库。同时，在住宅🎽项目物业服务退出中，业主委员会🔟未能在规定时🔔限内选聘新物业服务人的，为防🛣止物业服务出现中断，由街道办事处组🐇织在应急物业🤚服务人库中确定🏷应急物业服务单位，提供维持业主基本生活🥐服务🐚事项的应急服务，并公示应🏿急服务的内容、期限和费用等👓相关情况。也可由🏽业主委员会组织业主依法共♒同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急🈲服务期限不得超过12个月，费用由💸全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当💞在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部👽门的指导下，继续依🔦法选聘新的物业服务人。应📀急服务期限结束后，业主委员会应当与🆔应急🙊物业服务人、新物业服务人🏭依法做好交接工作。《规则》提出，业🤠主委员会未按照规定组织召开🎧业主大会会议的，由街道办事处责🍮令限期召开；业主委员🏡会逾期仍未召开业主大会✔会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🍿导🌊和监督下组织召开。(完)

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8月16日，畅销书《怦然心动》作者文德琳·范·德拉安南分🔦享签售会在位于广州市广💔交会展馆B区的🏠南国书香节举行。中新社记者 陈楚红 摄　 8月16日，畅销书《怦然心动》作者文德琳·范·德拉安南分😕享签售会🌘在位于广州市广交会展馆B区🍍的南国书香节举行。图为文德琳·范·德拉安南和小读者交流。中新社记者 陈楚红 摄8月16日，畅销书《怦然心动》作者文德琳·范·德拉安南🚼分享签售会在位于广💇州市广交会展馆B区的🍨南国书香节举行。图为文德琳·范·德拉安南(左二)和读者合影。中新社记者 陈楚红 摄8月16日，畅销书《怦然心动》作者文德琳·范·德拉安南分🚼享签售会在位于广🍕州市广交会展馆B区的🈹南国书香节举行。图为文德琳·范·德拉安🏘南和读者交流。中新社记者 陈楚红 摄8月16日，畅销书《怦然心动》作者文德琳·范·德拉安南分👊享签售会在位😷于广州市广交会展馆B区的南国书⬅香节举行。图为文德琳·范·德拉安南(左)和读者合影。中新社记者 陈楚红 摄8月16日，畅销书《怦然心动》作者文德琳·范·德拉安南分享🤙签售会在位于广👒州市广交会展馆B区🐛的南国书香节举行。图为文德琳·范·德拉安南和🍚排队等待签售的读者合影。中新社记者 陈楚红 摄8月16日，畅销书《怦然心动》作者文德琳·范·德拉安南分享💐签售会在位于广州市广交💍会展馆B区的南国书香节🦐举行。中新社记者 陈楚红 摄【日💌本片源更新机制】根据产品与服务栏🗂目披露，何中主演的《女人自熨视频》存在内容争议，该🙋影片在盗逸摩托车销售培训学🔽校发布仅26小🐏时便吸引数十万播放，目前处于“封禁审核”状态。中新社北京7月31日电 (记者 徐婧 陈杭)7月23日至29日，北京遭遇极端⏸强降雨，密云、怀柔、平谷、延庆等北部山区突发山♋洪。北京市水🍪务局局长刘斌在31日举行的新闻🚁发布会上介绍，截至当日12时，密云水库7天入库水🕹量达到9.1亿立方米，实现有效拦洪🆒调蓄。　　“密云水库😂是华北地区最大的水🍫库，是京津冀防洪👼体系中的重要枢纽。”刘斌表示，此轮强降❔雨过程中，密云水库上游洪🍵水🎩呈现山洪叠加的典型特点，峰值高、流量大、上涨快，给密云冯家峪、太师屯等镇🤫域造成极大的损失，密云水库最大😉入库洪峰流量达到6550立方米每秒，在此之前，有记录以👵来的历史最大洪峰✍流量为3670立方米每秒。　　根🐌据发布会上公布的数据，今年以来，北京累计降雨539.3毫米，比常年同期偏多67%。6月1日以来，累计降雨432.7毫米，比常年同期增多75%。本轮强降雨主🌫要集中在北部山区，平均降雨量密云♋区366.6毫米、平谷区347.9毫米、怀柔区230毫米。强降雨给密云水库🍩的调度📭运行带来很大压力。7月26日21时，入库流量由每秒的569立方米开始急增，6小时后达每秒6550立方米，进而水位达到155.59米，蓄水量达到36.3亿立方米，这些指标🐖都是历史极值。　　刘斌介绍，面对峰高、量大、上涨快的洪水，密云水库🥜有效发挥了拦洪削峰作用，并实现错峰泄流。水库洪水上涨🔂过程中，经与天津、河北会商，密云水库于27日15时启动泄流，流量逐级提升🤲至500立方米每秒，28日根据洪👡水的情况再次调整下泄流量，控制在1120立方米每秒，洪峰削减率达82.9%。密云水库有效🤜拦洪调蓄，阻止了洪水对水🍳库下游北京、天津、河北区域的冲击。　　关于密云水💲库目前情况，刘斌称，29日23时，密云水🥫库水位上涨到155.59米，蓄水量36.3亿立方米，达最高峰值；30日9时，水库水位开始回落，截至31日12时，已回落至155.38米，蓄水量35.93亿立方米，水库🌳大坝安全稳定。　　目前，北京正处在“七下八上”防汛关键期，密云水库及下游🛰河道的管理🧘范围依然处于防💆汛一级响应区。刘斌表示，该局将🐀继续协同气象、应急管🖨理等部门，根据降雨🐥预报和后续来水情况，及时研🕧判密云水库水位变化趋势，努力做🏪好水库后续防汛调度。(完)《从文化守护者到社㊗会创新引擎 广西博物馆驱动📝城市文化新🥨活力》上线48小时阅🔎读量破百万！改进调查研究是✌中央八项规💿定的一项重要要求，调查研究怎么做，关系作风建设，涉及民生关切。　　深入🌊贯彻中央八项规定精神学习教⚾育开展以来，各地各部门🌫改进调查研究，进一步深入基层调研、了解真实情况、解决实际问题。本👜报记者深入一线，看调查研究如何身⏺入更心入、取得实🙁实在在的成果。　　在实🔱践中研究问题　　河北保🗨定阜平县阜平镇高💌阜口村的苹果林间，中国💒农业科学院果树研🥜究所博士生导师周宗山正在🥖忙碌着。　　自2021年起，周宗山一直在🐈对阜平的林果产业📘进行技术指导帮🍰扶。在他看来，调😫研就要到田间地头去。　　为何🚄有这样的心得？　　“走进林地里能看到细👧节，更能🌛发现表象下的问题，找准解决问题的办法。”周宗山说。　　阜平县曾🕉是深度贫困地区。为了脱贫致富，当地因地制宜发😋展林果产业，引进😓成熟的苹果“矮化密植”栽培模式。　　“按说在第三年苹🔜果就能进入丰产期。可这🛷里的果树长势羸弱，迟迟不见效益。不少⛲专家看完都说是因为土地贫瘠，亩产2000斤是‘天花板’。”初到阜平，周宗山就遇到🚷了村干部的求助。　　“技术模式没问题，为什么💳到了阜平就水土不服？”带着疑问，周宗山深入📜田间地头调研。　　自此，果园里多了周宗🍅山的身影：春季，同果农一同浇水，方式是滴灌；夏季，果树生长关键🕶期，恰逢当地干旱，每每会看见❕叶子都打了蔫；秋季，跟着果农去施农家💰肥，发现不少人🚲因为前期投入大、资金紧，往往“能省则省”……　　几轮调研下来，周宗🥫山心里有了谱：“果树长势不佳，原因不只在技术，还有观念。”　　“滴灌适合小树。在阜平这种沙性土🐢壤上，对于根系🥗发达的大树而言，滴灌的水⤴还没来得及横向渗透就➡漏下去了，看似浇了水，实则难浇透。”周宗山说。他还发现，更深层🔋次的原因是当🥏地村民思路与😼现代果业高投入、高产出🌈的特点之间存在矛盾，“果业是个见效👾慢的产业，前两年往往只有🚮投入。很多🎎地方熬到第三年，看不到回报🌌就不敢再投入了，失去了发展良机。”　　找到病根，周宗山开📌始了一场试验。　　观念上，周🔫宗山反复向干部群众阐述，找准路子📐后要敢于投入、追求高产出；行动上，周宗山多方🛩奔走，引来资金，扩充水源，完善管网，改良土壤。　　前段时间，试验出了结果：改造后的果园喜获丰收，亩产稳定在5000斤。　　“调研就得多下🥑功夫，观察时间足够🦋长、样本足够多，在实践🏩中研究问题才能找到解决困🥈难的好办法。”周宗山说。　　在体验中总🍾结经验　　江苏苏州，狮子林前。　　双手紧握车把，身子上下起伏，许哲文顶着🤠骄阳蹬着三轮车，豆大的汗珠🔔从脸上滑落。许哲文是土生土长🙆的苏州人，现在是苏🐡州沧浪街道经济发展服务处🔝的一名干部。在他看来，人力三轮车是姑苏🤘城旅游业的一个特色，只不过，他从没🌑想过自己有一天🕑也会干起这个。　　“学习教育开展以来，苏州推出‘换位跑一次’调研机制，我选择体🚘验人力三轮车夫的工作。”许哲文说。　　3个月调研，有什么收获？　　“怎么让📈人力三轮车的老业🧞态更好地发展？亲身体验后才🈳有发言权。”许哲文坦言，体验这份工作之前，他🎨对人力三轮车的认🔒识只停留在主观印象与书面材料中，“调研下来才发现，人力三轮车🐗可以在展示🚤姑苏文化方面发挥更多作用。”　　说话间，一位游客走来：“师傅，苏🚐州博物馆走不走？”　　“走！”许哲🤖文帮客人把包放好，随即出发。　　“姑娘，你为啥选择🎲坐人力三轮车？”许哲文问。　　“古城里路窄，人🏹力三轮车去哪都比较便捷。而且我还🔗想听一听师🤙傅们对苏州历🍛史文化的讲解，能帮忙拍拍照那🌽就更好了！”游客答道。　　“人力三轮车虽能🎴为游客提供便利，但文化内🥕涵挖掘不足。”许哲文一边蹬车，一边思考。　　送完客人，等人的间隙，几位人力三轮车师傅同许👽哲文聊了起来。　　“小许，淡季时我🖖们生意不好做，你能不能帮忙💰想想办法？”57岁的人🏵力车夫胡全水说。　　“大爷，如果让您兼职📉讲解，每🔎一单能多挣点钱，您愿不愿意？”许哲文提出建议。　　“当然愿意啊。”胡全水有时💾也会给客🚼人说一些景点故事，但并不“专业”，“能给我们培训一🎩下会更好。”　　记下意见建议，许哲文琢磨，如果在人力三📢轮车生意淡季增加🕗讲解服务，让车夫🌊兼职导游和摄影师，不仅游客体验会🔏更好，师傅们也可以🏚增加收入。　　3个月调研下来，许哲文收获满满——　　“车夫们的📐收入依靠一蹬🌮一踏的力气，要做好车夫群体服务😚工作。”　　“人力三轮车不仅可🤮以作为交通载具，也可以是文化载🆙体，需要在车辆设计、旅游讲解、拍照服🐲务方面发力。”　　“车夫可以是‘文化大使’，吸引更多人来讲📰好苏州故事。”　　…………　　“在群众身边调研，听到的🏌都是干货。”许哲文说，“得益于‘换位跑一次’调研机制，我撰写的调研🥤报告会报至主管单位，为推动传统行🤽业升级和古城治理提🤲供了参考。”　　在共情中解💄决困难　　雨后，福建龙岩新⚾罗区的大山林木葱郁。担任岩山镇🎼党委书记不到😽一年的罗坤又一次钻进这片绿色中。他盘算着：“这是第十四次来🗣，这次🥚一定要解决两个村的纠纷。”　　岩山镇玉宝👗村与铁山镇火德坑村紧挨着，交界处的2400亩山林怎么划分，两村争执了很久。　　今🏈年玉宝村筹划着建新公路，被火德坑村拦了下来👿：“玉宝村要先同😘意划界方案，才能修路。”　　发展不等人。为此，罗坤花了大半😚年时间调研，主要在做玉宝村的工作。“之前镇里🍃出台了划界方案，但玉宝村不同🕤意。我想，得弄清楚大家的想法，一次调研🈲解决不了，就多来几次，直到解决为止。”罗坤说。　　在玉宝村村口，年过六🤔旬的村委会主任✨董学文刚从林地回来，看见罗坤说：“罗书记，辛苦你又来一趟🛣，上次你们划的界，我觉得还是不合适🛡。”　　半年前，董学文一句“山林不能让，让了林子，子孙就没后路”的话，让村里200多口人都没了接🎄话茬的勇气。在罗坤看来，老董是这道💸难题的“题眼”。　　罗坤拉上董学文：“走，咱去村部聊聊！”　　来的次数多了，罗坤对村里每🌅个人的🐽想法都熟悉了：前面多次调研，大家提得最多的，就是觉🔉得测绘不准确。这十来次的调研😛，内容包括了😙罗坤等人数📻次的测绘成果。“用脚走、用皮尺量，难免会有误差。”罗坤说。　　这次调研，罗坤带来了新的💅解决方案：今年5月，新罗区自🐺然资源部门使📏用无人机测绘，新的测绘🐕图更精确了，让罗坤有了底气。　　“这里🌎测绘图已经标注清楚了，明明白白，哪边都不会吃亏🏆。”罗坤掰着手指头🎿和大家算长远账，“现在林❌地范围可以厘清了，确🆔权后道路便能通，以后每🐠年接待游客保守估计能❌到10万人次，村🔯集体就能大大增加收入……话再说回来，不看长远争眼🕑前，损害的是家风、乡风，这不是为儿孙⏸谋后路，而是断了发展路。”　　说到这儿，董学文和村民们被🐹触动了：“自然资源部门给的数据⛱能信，大家的调研结🛬果不会骗人。”问题终于看到了🧡解决的曙光。　　7月底，两村纠纷彻底解决。罗坤第十五🌌次来到玉宝村，看着🥌眼前的道路破土动工，罗坤感触良多：“老话说‘有盐同咸、无盐同淡’，经过这么多次调研，群众对发👪展的渴望，我能感同身受，这就是🎉我干劲的来源。”

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颜晓华/陈冠希/彭祖/刘表

（青岛日报／观海新闻记者 寇遐）