黄河新闻网：根据记者君島安📊娜获取到的🐘最新动态，箐箐私拍视频😭将于2025年08月25日在黄河新闻网举行❎隆重的开幕🌛仪式。天天输钱心理崩溃❤的背后真相

　　中新社北京7月22日电 (金旭 武书棋)随着中国免签政策不🔴断扩容，海外游客“中国游”热情持续高涨。近日，华人旅游从业者在🌅接受中新社记者连线采💭访时表示，“中国游”越来越便捷，游客得以在🙆旅程中解锁多样文化🤒体验。

　　“得益于航班数量🦕的增加🤧和免签政策的实施，越来越多的😓马来西亚游客热衷于赴😸华旅游。”马来❎西亚华人旅游业公会总💣会长刘伟康告诉记者，如今两👋国正式迈入“免签时代”，将进📑一步激发两国民众的旅游热情，推动📫双方在旅游文化等领➰域开展更频繁的交流互动。

　　在深圳采摘荔枝，感受岭南风情；到成都品尝火锅，一睹大熊猫“顶流”花花的可爱模样；去大理赏🐺风花雪月，观苍山洱海……近来，众多马来🍴西亚游客在中国体验各地风土📳人情。“和过去相比，马来西亚🎳民众更偏向张家界、新疆、哈尔滨等🍱更具特色的目的地，追求🗜深度文化体验。他们更愿意🔌寻遍街🌄角的地道小吃，在市井生活中💐感受城市气息。”刘伟康说。

　　“马来西亚华人💛旅游业对中国👩市场的关注度也在提升。”刘伟康称，华人旅行🧟社不断与中国地接社创新合作🕒模式，推出深度游、主题🔽体验游及定制化🎽小团等类型产品；同时也借🔀助直播出售旅游产品，吸引更♍多年轻客群。

　　“近年来，我们协会与西安📔、长沙、桂林👙等城市开展合作，定期组织考察团⏪前往深入拓展当地旅游资源，也协助🙎举办旅游推介会和🙍双边洽谈会，为两🎃国旅游从业者搭建🅱更多对接平台。”刘伟康说。

　　美国华💕人姜灵奕从去🎋年开始筹办旅游公司Silky Way Travel，提供深🌵度中国游服务。她说，中国地大物博，旅游资源丰富，江南水乡、西部高原、东部海滨👖等各具魅力。许多⭕美国民众对中国充满兴趣。

　　9月姜灵奕将带领她的第🏍一个团队前🚅往中国，开启为📶期两周的旅程。“我们计划前往💹北京、成都、贵州和上海。”她介绍，前期在行程规划方面💙进🌕行了大量调研与准备。除了准确翻译、生动讲述旅游景📀点相关内容外，还要考虑到🍷游客的饮食习惯，例如🥌菜单上是否标注了过敏原、吃素的人➗能否找到合适的餐食等细节。

　　姜灵奕说，行程🎛中设计了不少“深度体验”的内容。比如团队将住进😲北京胡同，亲手学🍋习一道地道的北京家常菜。到了贵州还会前🖨往宁静的原生态🎣村落，在梯田旁看云卷🈂云舒，感受🔲慢节奏生活，还有苗族蜡染体验、探访银🐕饰工匠等活动。“我🏩希望给予游客更多新鲜感，而不是千篇⛷一律的观光路线。”她说。(完)

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2025年中国元史🕞研究会年会在宁夏大学召⏫开

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美国⏹国务卿鲁比奥：制裁对普京没用🔑了

屋里失过火 门前出命案 不能因为合同没🏘要求就不如实说　　房子有“瑕疵”也得挑明了卖　　在二手房买卖中，是否为“凶宅”、有无漏水😀都要求写进交易合同，但火灾、屋外发🙍生非正常死亡等瑕疵往往被🏿忽视或未作为🛸合同约定的告知项目。当得⛓知购买的二手房是“火烧房”、邻宅命案房后，买家不得不诉诸法院😖进行维权。对此，法官提示，对👧于房屋重大瑕疵，即便合🐝同没有明说，卖房人根据😥诚实信用原则，也有义务如实告🐦知。同时，中介⛴公司也应建立更完善的核查机👹制。　　案例1　　花800多万却买了套“火烧房”　　赵先生夫妇斥🌗资800余万元，通过房🍕屋中介购买了东城🐵区的一套住房。在装修施工中，工人拆除吊顶🚨后发现棚顶内有大面积🕳烧焦痕迹。　　经向消防部🏔门核实得知，这套房子曾在2007年因空调短🏝路发生过火灾，过火面积5平方米。房主将过火的房🌺顶重新做🏤了吊顶，从外面根本看不👘出来火灾的痕迹。　　除此之外，施工人员还发现，厨房里的燃🍰气管道设施在火灾后进🛅行过改装，屋内原有的保温层因灭🥧火时使用高压🌸水枪喷射等原因出🍃现了空鼓，丧失了使用价值。　　“房子失🛢过火结构受损，价值也受影响。”赵先生夫妇🚌为了排除隐患，对保温层、燃气管道、水电线路进行了改⌛装加固，多花了5万余元才算完成了🏝装修。　　之后，他俩手持👼消防报告向东城法院提👢起诉讼，认为卖方故意隐😛瞒房屋重大瑕疵，中介公司未尽🙇审查义务，索🛒赔房屋贬值损失、装修空置损失、装修损失⬆及租金费用等共计120万余元。　　法院结合消防报💶告、房屋评估数据，根据火灾😨发生原因、过火面积、损害后果、房屋市场价🆕值综合确定房屋贬值损失🍇以及其他相关损失20余万元，判决原👞房主王某进行赔偿。同时认定，针对火灾问题，房屋中介没有证据证🕡实其工作人员曾对此🍵进行询问了解，仅以“肉眼可见”为标准履行审查🧢义务，服务存在一定瑕疵👣，判决中介退还2万元居间服务费。　　案例2　　办过户方📨知隔壁因事故死过人　　“中介在小区这么✌多年，不可能不知道隔壁发生🐯过爆炸事故，还死了人！”穆先生气呼呼地😱说。　　穆先生花600余万元买了一套房子，成🔹交价相比小区同户型便🍎宜了几十万元。原房主娄先生曾告🏳诉中介，隔壁房屋发生过厨房燃⏫气爆炸，有人受伤，受损部位⏰进行了加固修复。穆先生得知情况🃏后，还是决定买下这套房🐩子。然而，在办理过🥜户手续时，他意外得知，十几年前🛅的那场煤气爆炸事故，不仅🕯炸穿了上下几层楼，还导致一人重⛓伤死亡、9人受伤。　　“那😄我买的房子岂不是成了‘凶宅’？”穆先生🏉对房主和中介公司没🎟有如实告知，导致自己买了这💆样一套房子非常气愤，随即起诉卖房📰人娄先生及中🕙介公司。经法院调解，娄先生一次性赔📥偿穆先生40万元。　　但是，中介公司💠却认为，合同仅约定房子“本身”没死过人，隔壁死人不算“凶宅”。爆炸发👹生时间久远，中介虽然🚌没能核实到具体细节，但已经将隔📥壁发生爆炸的情况😅告知穆先生，穆先生也予🤑以接受。中介服务已经🐉完成，不应退还14万元中介费。　　法院认为，隔壁爆炸导致一人死🔅亡的情况，对穆先生👤是否购买该房屋及🔏购房价格🚳有重大影响。中介机💟构在明知发生过🥍严重爆炸的情况下，有责➕任更仔细地核查事故细节，特别是伤亡情况。中👇介机构未能做到这一点，存在工作上的不🐅足，即履约瑕疵。考虑到中🌶介已完成主要服务，且事🔲故发生在隔壁、时间久远查证难🖼度大等因素，法院判决中介机👔构退还部分中介费4万元。　　案例3　　签订合同⏱后得悉门前有过命案　　在另一起典型👿案例中，张🚋先生购买了一套位于大兴区的🐷房屋。签订合同时，卖房人王先生说，自己的🐣亲人在楼道里意外去世，张先生以为是老🍳人因病去世，也没太计较。之后，张先生才听说，所谓的亲人意外去📿世竟是王📛先生的妻子被岳父🤞砍死。　　张先生不愿购买😼这套房子，于☔是起诉到法院，以王先生在🎧签订合同🏞时隐瞒涉案房屋💥存在重大缺陷、涉案房屋为凶🐭宅等原因要🐑求解除合同。　　王先生不😕同意解除合同，认为🛢已经将意外事件进行了披露，尽到了如🔺实告知的义务，只是因为涉及家😽庭不幸，才没有详细说📦明。而且妻子😜是在楼道死亡，并非在室内，所以涉案房屋并非“凶宅”。　　经法院调查，王先生的妻子🥕与岳父在🔋家中发生口角并扭打，之后岳父在🌭楼道内持锐器击🐌打女儿致其死亡。　　法院审理后认为，王先生的妻🛌子虽未在涉案房屋💯内死亡，但该事件与涉🥕案房屋存在较大联系，进而可🏳能影响一般♑大众对该房屋的评价。王先生应在💼签订合同时对上述🕣情况进行披露，但其仅对楼道内🐥发生意外事件进行🕊披露，隐瞒该事件与涉🌵案房屋的关系，主观上🛷具有误导张先生的故意。法院认为，涉案房屋🔩买卖合同不宜继续😮履行，判决解除合同，王先生返还😓定金及首付款共计120万元。　　释疑　　合同没有🐸约定是否就不用告知　　记者采访发现，一旦发生“瑕疵房”纠纷，卖房人和中介🛰公司都不约而同拿着合同约定来💷辩解，有的说合🧒同里没有约定发生火灾是🍫需要告知的情节，因而未主动告📞知不算故意隐瞒；有的说💷合同里约定的“凶宅”是房屋本体内发🎄生人🤨员非正常死亡，在隔壁或♎楼道里发生死亡事件，房子不算“凶宅”，无需特别告知。　　记者查询二手房屋买🔜卖合同条款发现，除了对查封抵押、租赁状态、有无设🤥立居住权等可能影响房屋使❇用的情况进行了清晰约定之外，还对“凶宅”和漏🌮水问题设计了专门的告知🐐承诺条款。对于漏水问题，甚至具🚇体到是否漏水、曾经漏水的区域、是🌯否已经修复以及未告知🚟的违约责任等。但是，对于是否发生过🏩火灾、电路是否出现过🎻故障等问题，合同条款却没🈳有提及，对“凶宅”的💄界定也仅限于房屋本体出现非正😩常死亡。　　这样的告知“盲区”，让房主自认为“合同无约🐍定即可不告知”。在没有明确要📅求的情况下，房主🕺为了将房屋出售甚至卖个好价🐹，不主动告知瑕疵也就不奇怪了。　　东城法院民一😇庭副庭长刘杰告😮诉记者，根据法律规定，出卖人对〽出卖标的物负有💣质量瑕疵担保责任💽和权利瑕疵担保责任，但💃部分房主心存侥幸或刻意隐瞒。　　“在房屋买😨卖过程中，卖方提供房屋🕕准确、完整、真实的👚信息是其应尽的基本义务🖌，买方只有🔠在获得充分、全面信息的🐨基础上才能作出是🛥否购买的决策。根据民法典的🕌诚信原则，出卖🥂方有义务向买受人如实🌠告知房屋重大质量瑕疵。”刘杰告诉记者，像房屋✉曾发生火灾、存在严👐重噪音等问题就属🥄于影响交易决策的重要事实，也会对房屋使用价🔋值和市场价值产生影👯响，即便合同未🥕明确约定，卖房人也🌦应当如实告知。另外，即便死亡地点不🏺在屋内，只✍要与房屋紧密相关，可能会📧严重影响买房人的心理🌀和房屋价值的，也属于需要告📿知的重要事实。　　刘杰表示，当卖房人没有告知重大瑕疵时，买房人可以选择通过🏎违约责任主张赔偿🏻；达到一定的严重🗞程度，也🥜可以选择解除合同，退款退房。　　建议　　中❎介应建立房屋背景核查机制　　因房主隐瞒🔕重要瑕疵而被🎍一同起诉，中介公司👁往往大呼冤枉：要么说已经带客户实地😞看房了，瑕疵无法发现；要么称相关瑕疵难🐏以核🦇实或不在合同约定⛱的承诺告知范围。但是，法院的判决都⛵认定中介未履责，应退还部分费用，这给中介🚋机构敲响了警钟。　　东城法院民一庭副庭长王🌲亮告诉记者，虽然有的房主🈳隐瞒瑕疵不能完全认为是中介责任，但🍀房屋交易具有“信息不对称”特点，中介🔋机构应充分发挥专业优势，建立房屋背景核查机制，尽到注意义务，充分🤤了解相关信息并告知买方。　　“比如在实地看房🌆时，发现新粉刷的🍾痕迹，作为专业🥎中介人员就应该警惕，必须仔细问明🛳缘由。漏没漏过水、着没着过火、楼里有没有🛹发生过🔇非正常死亡等情况，即使房主隐瞒，邻居也可能知道，还可💬以向公安机关、消防部门、居委会、物业公司等相关🐗单位询问了解。”王亮说，中介公😓司既可以针对漏水问题设计🥣详细的告知和🕛承诺条款，也可以🌫去派出所协助查询户口情📖况，对于其他的⌚房屋瑕疵，也要应问尽问、应查尽查，规范调查流程，通过💦督促卖房人作出书面质🧕量瑕疵承诺，以证明履😽行了询问核查职责。　　“中介机😏构作为居间交易方，通常情况下，具有高于普通人💯的专业💀知识和辨别能力，委托人基于对中介🚔机构的信赖🏻订立中介合同，其应♑承担符合专业主体要😺求的注意义务。”王亮说，中介公司仅以“肉眼可见”为标准履行审🐾查义务，难以满足消费📼者合理期待。判决中介部分退还🌓居间费，既是对行业🤨规范的警示，也是对消费♈者权益的平衡保护。　　提醒　　与房屋🤰相关信息必须如实告知　　王亮表示，二手房买卖合🐆同通常是制式合同，会概括性地要🍄求卖方承诺将可能妨碍房屋购🕔买或正常使用🏬的情况如实告知买房人，但对房🌄屋瑕疵难以尽数列举。因此，为了避免发🐄生争议，买卖双👴方可以通过签订补充协议细🍿化瑕疵告知项目。比如，将在⌚买卖合同中未列明却🦋有可能出现争议的火灾🕎、电气故障、严重噪音，隔壁或单🙉元内是否发📺生过非正常死亡事件等📢瑕疵问题进行详细列举，并约定🛂不如实告知的违约责任，以此促使房主履🏷行告知义务。　　“卖📖房人应该遵循诚实信用原则，将与房屋相关的🧡重大信息如🐯实告知买家。”刘杰也指出，买卖双方🥠应注意在交易各环节固定、保留证据，比如🛍告知购房需求、询问房屋瑕疵的🥣聊天记录等。　　另外，虽然房🐳主有重要瑕疵告知义务，但买房人也应🔈尽到足够的注意义务。比如小区🧑附近显而易见的高压线、垃圾处理厂、墓地🎯等周边环境不利因素已💹经客观存在，通过实地看房就能够发现，买主也应该多加留意🦍，不能过🤚分苛责房主不告知责任。　　(北京晚报记者 孙莹)房地产项目出品🍺的《全球瞭望｜南非媒体：美关♉税政策是将贸易当作胁迫工具》以箐👜箐私拍视频为核心，结合找片耗时太久“直播诱导青少年”、“网络色情泛滥”，用在线视频深度压缩“虚拟主播”现象切入，揭露街津口🌚赫哲族乡色情直播场所内幕，君島安娜🙇亲自采访，店赣摩托车销售维😟修网点火爆上线，速看关注防范，马上收藏资🚫源观看完整版！中新网舟山7月30日电 (张斌 章是一 李朵)“昨天和今天上午😭风大雨急，没想🏼到下午台风过后，出门就看😆到了这么美的夕阳，感觉非常幸运。”舟山朱家尖夕阳📧吸引游客🚊拍照打卡。张斌 摄　　30日，在浙江舟山，来自广东清远的游客谢💔美玲受访时，对当地连连➗点赞，称台风天里不管🔡是前往普陀山🔅时收到的游览提醒，还是民宿主动沟➖通行程与🥝餐食安排等，都让她倍感温暖🎋。　　7月30日16时40分，此前在舟山市🔤朱家尖岛沿海登🛵陆的今年第8号台风“竹节草”，以热带风暴级❤在上海奉贤区🚙沿海二次登陆，对舟🏑山市影响趋于减弱。　　台风过境后，舟山逐渐放晴。当日18时，舟山🚎市防指决定将防台风Ⅲ级应急响应调整为Ⅳ级。和谢美玲一样，不少市民😍游客来到朱家尖沿海，欣😅赏海边落日美景。　　舟山海星轮船🤲有限公司所属朱家👓尖客🚃运中心与国家级旅游风景名😤胜区普陀山隔海相望🔂，是游🚠客进出普陀山的主要通道，2024年接待游客近2000万人次。游客经过受🎻台风影响停运的舟山🔌市朱家🥄尖蜈蚣峙码头。张斌 摄　　受台风影响，朱家尖—普陀山航线从7月28日下午就全线停航，该公司26艘客船全部安📳全靠泊，营运车📶辆停放在安全区域。　　该公司🔰安全保卫部经理📩钟鸣敏介绍，当地准😽备在天气条件🎞允许情况下，有序复航。(完)《基孔肯雅热：可防可控不可怕》疑似🤧涉嫌暴露隐私，引发争议。中新网长沙8月1日电 (赵常霖)8月1日，江苏双🎛胞胎兄弟朱子畅、朱子旸收到来自长沙🕶航空职业技术学🌴院的录取通知书，成为该校飞行🥕器维修专业的定向🥠培养军士生。朱子畅(左)和朱子旸。刘嫄 摄　　朱子畅、朱子旸🎣分别超江苏省物理本科线80分、64分，但他🕒们都毅然选择了🦈这所高职院校，这个选⌛择让他们引以为豪。　　“爷爷是一名海军🚎，我们从小就是🎖听着军歌和部队的故事😝长大，从小🤫就有一个从军梦。”谈及选择成为该校定向📯培养军士生的缘由时，朱子畅说，希望像爷爷🌇一样去保家卫国，献身国防。　　兄弟俩的这🐔一选择也得到家人的支持。“我和弟弟🎹能在这里一起学🧦习飞行器维修技🎇术专业，学习和生👒活上还可以相互帮助、扶持，毕业🍵之后去部队，父母也非常开心。”朱子旸说。　　“两个孩子从小就对飞⛺机感兴趣，所以当时填报🗓志愿时，我们很支持他🤧们选择这所学校。”双胞胎的母亲顾👹芳芳表示，相信孩子们今后🚢一定会学有所成。　　据悉，定向培养军士属于高职(专科)层次教育，采取“2.5+0.5”学年制培养模式，即前2.5年在地方📝高校学习专业课程🎍与军事理论，后0.5年进入部队➖实习。　　近年来，长沙航院坚持“党建引领、立德树人、为战育人”，聚焦强军兴军，构建军地、育训、校厂“三融合”协同培养机制，创新“三为”育人理念，实行“九对接”定🌛向军士培养路径，不断夯实优质军士🦓人才培养基础，为部队培养输送了1万余名高🤑素质技术技能人才。今年，该校多个省份🦑的录取分数🤮线均超过各省的🚊本科录取控制线。(完)

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Davina Davis/雪見穗花/Casie Blake/赤井美希

（青岛日报／观海新闻记者 君島安娜）