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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈❔尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市场🔜秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🐝下发了《住宅项目物😷业服务退出工作规则⚡》(以下简称《规则》)，对物🎧业服务人退出住宅项目👲的程序、监督机制🔁及应急保障🕰作出系统性规定，切实🚳维护业主和物业服务人🍹合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🥗解聘物业服务人时，业主委员会应❗当依法🕟组织住宅项目业主共同决定。物业服🌭务人所服务住宅项目出现🈺下列情形之一的，将被列为拟监👶督退出对象：将全部物🐾业服务转委托给第三人，或者将全部物业服🍾务支🧓解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🤤交物业费，经区、县(市)物业行政主管🤐部门责令限期🛶改正，逾期不改正，产生严重影响的🚇；未经法定程序，擅♌自接管物业服务项目的；违反法律、法规🌊规定或者物业服务合同约🍟定，停止物业服务的；被解聘或者物业服🗺务合同终止后，拒不退出物业🥨管理区域的；未按照规定🐪办理交接手续，经区、县(市)物业行政🔄主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🅿交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🤱管部门责令🦖限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共📍有的经营收益，经区、县(市)物业行政🔢主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业📩行政主管部门认定，由物业服务人负🌿主要责任或全💢部责任引发的🖌重大群体上访或越级上🏻访事件、重大⏰安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法🀄违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🏂定终止物业服务🍌或解除物业服务合同的，业主委员🕕会应当提前60日书面🛑通知物业服务人，并书面报告所在📸地街道办事处；物业服务人决🚘定终止物业服务🐕或解除物业服务🥪合同的，应当提前90日书面通知业主👺委员会，并书面报告所🎛在地街道办事处。同时，业主委员会应当🎖自业主🏻依法作出共同决定、物业服👴务人应当自书面通知🀄终止物业服务或者解除物🕹业服务合同之日起三🅱日内，将解约原因、解约时间等🔧具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项👸目区域内显著位置进行公示，公示时间应不少于七日🍔。

　　此外，业主👓委员会应当在物业服务合同到期、解约或终止物业🦑服务时间前，依法选聘新的物😑业服务人并签订物业服🙃务合同，接受所在地💂街道办事处和区、县(市)物业行政♏主管部门的指导和监督。业主委🤮员会应当与原物业服务人、新聘物业服🥀务人协商确定交接时间，并通知所在👤地街道办事处。街道办事处👯现场指导监督各方依📳法做好预⛓收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🕣和其他🛅属于业主共有财物🕥的交接和登记工作。

　　对于原😏物业服务人仍拒不退出住宅💮项🉐目或拒不办理移交的，由业主委员➡会书面报告所在地街道办事处，按照相应程序处🎌理。此外，在监督退出⛳过程中，对于原物业服♍务人存在的💢违法违规行为，由区、县(市)相关行政⌚执法部门依🍝据相应法律法规规✊定予以查处。监督退出过👑程中，对于原物📙业服务人存在🐏的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🐸按照物业🙉服务企业信用信息管理有🔦关规定予以采🌆集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🏹管部门应当结合🥛本地实际，组建应急👼物业服务人库。同时，在住宅📈项目物业服务退出中，业主委员会未⏳能在规定时限内选🐚聘新物业服务人的，为防止物🛀业服务出现中断，由街道🥛办事处组织在应急✡物业服务人库🧛中确定应急物业服务单位，提供🔇维持业主基本生活服🌁务事项的应急服务，并公示🤸应急服务的内容、期限🐄和费用等相关情况。也可由业主🚶委员会组织业主依法💳共同决定应急服务🤮内容、标准和费用等💕事宜。应急服务期限不🤝得超过12个月，费用由全😹体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在街🍗道办事处和区、县(市)物业行政🕙主管部门的指导下，继续依法选聘新🍱的物业服务人。应急服务期限🏉结束后，业主📈委员会应当与应急物业服务人、新物业服务人依法做🐞好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规🏨定组织召开业主🍰大会会议的，由街道办事处责🤷令限期召开；业主委😹员会逾期仍未召开业主大会会❎议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办🖕事处指导和监督下组织召开🆓。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 西野加奈子）