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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🈴滨市住建局获悉，为规范物业服务市🦖场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物业服🌂务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🕴服务人退出住宅项目的🔋程序、监督机制🌴及应急保障作出系🌲统性规定，切实维⬜护业主和物业💣服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解😮聘物业服务人时，业主🤭委员会应当依法🐌组织住宅项目业主共同决定。物业🕔服务人所服务住📞宅项目出现下列情形之一🔤的，将被列为拟🆓监督退出对象：将全部物业服🕺务转委托给第三人，或者将🌌全部物业服务支解⛔后分别转委托给第三🕞人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🖼方式催交物业费，经区、县(市)物业📺行政主管部门责🦐令限期改正，逾期不改正，产生严重影响💪的；未经法定程序，擅自🏏接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业😼服务合同约定，停止物业服务的✏；被解🌝聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物🐑业管理区域的；未按🤒照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责🥅令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🌃主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🥋业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行🛋政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🍷部门认定，由物业服务🌉人负主要责🥘任或全部责任引发的重大群🙏体上访或越级上访事件、重大安全生产🈸责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社📙会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🤒决定终止物业服🕜务或解💗除物业服务合同的，业🖥主委员会应当提前60日书面通👼知物业服务人，并🌴书面报告所在地街道办事处；物业👃服务人决定终止物业🧥服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🐢委员会，并书面报告所在地街🐢道办事处。同时，业主委员会应当💽自业主依法😿作出共同决定、物业🌫服务人应当自书面通知🕳终止物业服务或者解除物业服🍰务合同之日起三日内，将解约原因、解🤝约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🤔项目区域内显著🐺位置进行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业🍴主委员会应当在物业服🌰务合同到期、解约或🎌终止物业服务时间前，依法选聘🔰新的物业🃏服务人并签订物业服务合同，接受所在地街🥁道办事处和区、县(市)物业行政主管部💒门的指🥢导和监督。业主委员🤳会应当与原物业服务人、新聘😒物业服务人协商确定交接时间，并🎺通知所在地街道办事处。街道办事👀处现场指导监🕧督各方依法做好预🤼收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🍀设施设备和其他属于业🐓主共有财物的交接😍和登记工作。

　　对于原物业😐服务人仍拒不➿退出住宅项目或♏拒不办理移交的，由业主委🧒员会书面报告所在🤲地街道办事处，按照相应程🥙序处理。此外，在监督退出过程中，对于🌚原物业服务人存在的违🥌法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🤸门🤳依据相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业🚇服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行🌤政主管部门按照物业服务企业信用信息🥝管理有🈲关规定予以采集认定，记入电子信用🎚档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🥂管部门应当结合本地🚐实际，组建应急物业服务🎲人库。同时，在住宅项目物业服务退🏨出中，业主🚕委员会未能在规定时限🚿内选聘新物业服务人的，为🏚防止物业服务出现中断，由街道办事处组🚲织在应急物业🤤服务人库中确🛺定应急物业服务单位，提供维持业主🌍基本生活服⏭务事项的应急服务，并公示应😠急服务的内容、期限和费用等相关情况。也可由业主委员会组🕹织业主📔依法共同决定应急服务内容、标➡准和费用等事宜。应急服务期限不🚕得超过12个月，费用由全⚽体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会🐀应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门💀的指导下，继续依法选聘😮新的物业服务人。应急服务👳期限结束后，业主委员会🐲应当与应急物业服务人、新物业服务人😝依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照🌞规定组织🖨召开业主大会会议的，由街道办事处责🦔令限期召开；业主委员会逾期🤯仍未召开业⏲主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办📠事处指导和监督下🎵组织召开。(完)

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重访抗战地标｜上海·“八百壮士”守四行

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大橋未久/香澄果穗/素海霖/稻川夏目

（青岛日报／观海新闻记者 沙月惠奈）