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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🍄市住建局获悉，为规范🤕物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发🏌了《住宅项目物业服🎓务退出工作规则😸》(以下简称《规则》)，对物业🤰服务人退出住宅项目的🐋程序、监督机制🤺及应急保障作出系统性规定，切实维护⛰业主和物👌业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物🖱业服务人时，业主委♐员会应当依法组织住宅项目业🗓主共同决定。物业服务人所服📢务住宅项🤞目出现下列情形之一的，将被列为拟监督😽退出对象：将全部物业服务➗转委托给第三人🤬，或者将🙍全部物业服务支解🥢后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物👒业费，经区、县(市)物业行政主管部😠门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影😍响的；未经法定程序，擅自接管物业服🏳务项目的；违反法律、法💩规规定或者物业服务合同约定，停止🤹物业服务的；被解聘或🚻者物业服务合同终止后，拒不退出⚫物业管理区域的；未按照规定办🥢理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🛃责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🛠关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部📟门责👢令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🔢有的经营收益，经区、县(市)物业💗行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🌚政主管部门认定，由物业服务人负主要责📐任或全🈁部责任引发的重大👥群体上访或越级上访事件、重🕟大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社💄会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🥉共同决定终止🤤物业服务或解除物业服务🔀合同的，业主委🔘员会应当提前60日书面通知👞物业服务人，并👕书面报告所在地街道办事处；物业服务人决🔂定终止物业🏎服务或解除物业🍥服务合同的，应当提前90日书🏀面通知业主委员会，并书面报告⏳所在地街道办事处。同时，业主委员📁会应当自业主依法作出👖共同决定、物➡业服务人应当自书🌮面通知终止物业服务或者🥏解除物业服务合同之日🦁起三日内，将解约原因、解约🍪时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内🦉显著位置进行公示，公😵示时间应不少于七日。

　　此外，业主委🥋员会应当在物业服务🥝合同到期、解约或终📐止物业服务时间前，依法选聘新🚕的物业服务人并签🚭订物业服务合同，接受所在地街🗝道办事处和区、县(市)物业🥃行政主管部门的🤑指导和监督。业主委员🍘会应当与原物业服务人、新👥聘物业服务人协商确定💌交接时间，并通知所在地🥃街道办事处。街道办🍢事处现场指导监督各😯方依法做好预收的物📄业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设🗿施设备和其他💹属于业主共有财物的交接🍏和登记工作。

　　对于原物业服🤞务人仍拒不退出💆住宅项目或拒不办理移交的，由业主委员会书👬面报告😣所在地街道办事处，按照相应程🥠序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业🐃服务人存在的👆违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依👂据相应法律法💡规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服🚿务人存在的不良🤮信用信息，由区、县(市)物业行政🍩主管部门按⛽照物业服务企业信用信息管理有😋关规定予以采集认定，记入电⏸子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🤵应当结合本地实际，组建应急物🌘业服务人库。同时，在住🐵宅项目物业服务退出中，业主委员会未能🥑在规定时🛐限内选聘新物业服😠务人的，为防止物🔢业服务出现中断，由🤖街道办事处组织在应急🏅物业服务人库中👵确定应急物业服务单位，提供维持业🚠主基本生活服务事项🌆的应急服务，并公示应急服🛂务的内容、期限和费用😄等相关情况。也🎽可由业主委员会组织业主依法共同决🈶定应急服务内容、标准和费用等事🌒宜。应急服🙄务期限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务🌶期间，业主🎄委员会应当在街道办🏡事处和区、县(市)物业行政主管部📻门的指导下，继续依⛩法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应🛴当与应急🏵物业服务人、新物🎺业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按💴照规定组🤥织召开业主大会会议的，由街道办事处⏺责令限期召开；业主委员会🈂逾期仍未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街📖道办事处指导和监督下组🍽织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 晋静公）