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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🏍尔滨市住建局获悉，为规范物业服务🐜市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制😟订下发了《住宅项目物业服📗务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物✅业服务人退出住宅项目的程序、监督机制及应🐃急保障💕作出系统性规定，切🚫实维护业主和物业服务人合法🎃权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🔂物业服务人时，业主委员会应✳当依法组织住宅项目业主🗜共同决定。物业服务人所服📔务住宅项目🙂出现下列情形之🅿一的，将被列💺为拟监督退出对象：将全🍬部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业🔓服务支解后分别转委🏈托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🚢等方式催交物业费，经区、县(市)物业🥦行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物📏业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业🐑服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或💋者物业服务合同终止后，拒😀不退出物业管理区域的；未按🥊照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管➡部门责令限期改正💙，逾期不改正的；拒不移交有关🎚资料、财物、资产，经区、县(市)物业🏋行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🔁有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🤝管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🚗业行政主管部门认定，由物业服务🤜人负主要责任或全部⏳责任引发的重⛎大群体上访或越级上🏐访事件、重大安🏇全生产责任事故，或🚟其他性质恶劣、危害严重、社会影响大⏯等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🤯依法共同决定🧗终止物业服务或解除物业📣服务合同的，业主委🐠员会应当提前60日书🈺面通知物业服务人，并书面报⛰告所在地街道办事处；物业服务👊人决定终止🕰物业服务或解除物业服务📣合同的，应当提前90日书面通知业主👺委员会，并书面👙报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业🔐主依法作出🕷共同决定、物业💿服务人应当自书面🙁通知终止物业服🌈务或者解除物业服务合🛳同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体👣事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🗜域内显著位置进行公示，公示时间应不少于七日🌠。

　　此外，业主委员会🚦应当在物业服务合同到🚧期、解约或终止物业🐒服务时间前，依法选聘🥖新的物业服务人并签订🍹物业服务合同，接受所在地街道办事🎴处和区、县(市)物业行🌰政主管部门的指导和监督🐴。业主委员会应当🎤与原物业服务人、新💉聘物业服务人协商确定交接时🚯间，并通知所在地🆕街道办事处。街道办事🏼处现场指导监督各方依法做好预收➗的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🎒设施设备和其他属于业主共有👩财物的交接和登记⏰工作。

　　对于🐒原物业服务人仍拒不⏳退出住宅项目🎛或拒不办理移交的，由业主委员🦏会书面报告🐇所在地街道办事处，按照相应程序处📷理。此外，在监督📽退出过程中，对于原🌫物业服务人存在🍍的违法违规行为，由区、县(市)相关行政🕷执法部门依据相应法律🌕法规规定予😵以查处。监督退出过程中，对于原物业服务🚼人存在的🍹不良信用信息，由区、县(市)物业💤行政主管部门按🍖照物业服务企业信🌨用信息管理有关规定予以采集认定，记入电子信用档🈲案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🥈部门应当结合本地实际，组💁建应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业🈚服务退出中，业主委员会未能⏯在规定时限内选聘新物业💩服务人的，为防止物业服务🤑出现中断，由街道办事处组织😤在应急物业服务人🥑库中确定应急物🐁业服务单位，提供维持业主基本生活😡服务事项的应急服务，并公💤示应急服务的内容、期限和费用等相关📸情况。也可由业主🧕委员会组织业主依法共同决📀定应急服务内容、标准🔬和费用等事宜。应急服务期🥒限不得超过12个月，费用由全体💶业主承担。

　　在应急服务期间，业主委👃员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政❌主管部门的指导下，继续依法选聘🤮新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会🏿应当与应急物业服务人、新物业服务人🍧依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规🐀定组织召👉开业主大会会议的，由街道办事🖤处责令限期召开；业主委员会逾期🌞仍未召开业主大🗜会会议的，可💼以由所在地居(村)民委员会，在街道🐮办事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 樹咲ねむ）